[摘要] 2014年，楼市“上半场”已过去半个多月。进入7月，新建商品住宅的成交依然是徘徊不前，上半年住宅市场一路走过的“低迷”邪气，仿佛阴魂不散一般，久久笼罩在上空。2014年下半年，东莞楼市将走向如何?房价又是否会“跳水”?“下半场”究竟该如何破局?
房企对局博弈 下半年将加剧市场回温
针对下半年东莞楼市的走向问题，业内分析人士认为，2014下半年东莞房价将面临深度调整，将会经历反复筑底的过程，第四季度的价格也会企稳回升。
先从2014年下半年的新增供应来看，东莞下半年房企对局博弈的情况较为激烈。据东莞中原统计数据显示，2014年下半年凤岗、厚街、松山湖等镇区仍将是住宅新增供应的热点区域。
在七大片区中，临深片区也将是东莞楼市供应的主力军，全新新增项目有11个，同时，松湖片区供应亦异军突起，下半年预测将有12个全新住宅项目入市，加推项目亦达到11个，其次是滨海片区，下半年全新入市住宅项目预测达11个，加推项目有10个，中心城区全新上市项目仅为8个，住宅产品加推项目达13个，东北片区入市项目6个，在售加推项目11个，水乡片区预计下半年全新上市项目4个，加推项目10个，大石龙片区预计下半年全新入市项目6个，在售加推项目5个。
强大的市场供应量将是市场回温的支撑因素。业内分析人士认为，楼市进入下半年，在多个全新项目入市的情况下，以及在售项目的加推下，东莞住宅存量将会逐渐上行。
至于下半年的房价走势，叶海青认为，2014下半年东莞房价将面临深度调整，将会经历反复筑底的过程，第四季度的价格也会企稳回升。“东莞房价下降空间有限，一直比较稳定，既不会出现大幅度下降的情况，也不会发生突涨的现象，但总的趋势稳步健康的。”
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