[摘要] 受东莞主城区土地供应日减影响，今年，楼市供应“镇街化”态势更为明显，同时，区域竞争不断加大。东坑、横沥、石龙等镇街，虽维持了多年“单盘独斗”或无货可售的状态，但品牌房企对各镇街加快布局，各区域楼市开始“多处开花”。
同区域楼盘产品同质化严重
此外，同区域内贴身肉搏的楼盘，在产品上同质化较高。以位置相邻的中惠松湖城与万科松湖传奇为例，前者的主力户型为70-95㎡精装洋房，后者主力户型同样为66-97㎡精装洋房。
位于松山湖的嘉宏松湖里的鱼46736元/平方米[松山湖]嘉宏松湖里的鱼35套在售与一路之隔的星城翠珑湾产品类型同样重合，前者首推产品为70-100㎡洋房，后者首推的是80-150㎡洋房。
除了产品类型相似外，部分同区域楼盘无论卖点、环境都高度重合。如位于石龙的嘉华星际湾以及海伦湾项目。这两个项目均以临江作为项目重要卖点。记者发现，二者分别位于石龙的西湖西路与西湖中路，一路之隔，产品也都主打刚需及改善户型。
值得注意的现象是，下半年的首月，万科、碧桂园、金地等开发商已经动作频频。如本周末金地塘厦项目开放销售中心，碧桂园企石项目正式亮相、万科松湖传奇项目举行新闻发布会、中惠松湖城推售首批产品……
中原地产市场研究部认为，同一个区域如此多的项目争相出货，市场竞争激烈，价格不可能卖得很高，加之区域内同质楼盘竞争剧烈，开发商要大量跑货，只有通过“以价换量”策略才能出奇制胜。
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