[摘要] 据东莞中原研究部监测数据显示，上周（7月7日～13日）东莞全市住宅成交均价为8881元/平方米，环比下降0.61%。弱市下低价项目成交逐渐占上风，其中，成交价格在5000～6000元/平方米的产品共有254套，占比21.10%；成交价格在6000～7000元/平方米的产品共有649套，占比30.83%，占比最高。
据东莞中原研究部监测数据显示，上周（7月7日～13日）东莞全市住宅成交均价为8881元/平方米，环比下降0.61%。弱市下低价项目成交逐渐占上风，其中，成交价格在5000～6000元/平方米的产品共有254套，占比21.10%；成交价格在6000～7000元/平方米的产品共有649套，占比30.83%，占比。
业内人士分析认为，产品定价走低入市，加上一些在售项目库存逐渐积压，促销优惠力度也有所加码，两者共同作用于市场，使得价格进一步往下下探，低价项目成交逐渐占上风。
逾半住宅单价低于7000元
数据显示，上周东莞住宅成交986套，其中成交价格在5000元/平方米以下共有51套，占比4.46%；成交价格在5000～6000元/平方米共有254套，占比21.10%；成交价格在6000～7000元/平方米共有649套，占比30.83%；成交价格在7000～8000元/平方米共有224套，占比10.34%；成交价格在8000～9000元/平方米共有192套，占比10.04%；成交价格在9000～10000元/平方米共有105套，占比4.16%；成交价格在10000元/平方米以上共有309套，占比19.07%。
从东莞各镇街住宅成交均价来看，10000元/平方米以上的有松山湖、东城、南城、塘厦、厚街等8个镇区，8000～10000元/平方米的仅有莞城、虎门、寮步、沙田4个镇区，6000～8000元/平方米的有高埗、石龙、樟木头、石碣等14个镇区；企石、横沥、中堂、石排和谢岗等镇的成交均价则在6000元/平方米以下。
低价项目成交占上风
“弱市下低价项目成交逐渐占上风，普通住宅价格震荡下探。”东莞中原研究部工作人员表示，上半年东莞楼市成交多月持续低迷，6月尤为冷清，开发商出货压力日益增大。市场预期不乐观，一些新项目通常会考虑“开门红”问题，导致产品定价走低入市。加上一些在售项目库存逐渐积压，促销优惠力度也有所加码，使得价格进一步下探。
从近几周签约成绩比较出色的项目来看，主要是近期入市价格较低的项目，且这些项目多位于二三线镇区；从片区分布看，东北片区成交最为突出，而该片区住宅均价长期处于较低水平，平均在6000～7000元/平方米间。低价项目成交逐渐占上风，导致近期东莞全市普通住宅价格下行压力增大。
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