[摘要] 上半年东莞楼市七大片区住宅成交全线下滑，临深片区同比下滑四成，开发商不得不率先调整新盘价格低价入市促成交。此外，上半年中心城区中大户型促销力度最大，而刚需产品则由于供应紧缺而价格坚挺。另外，虎门、长安片区在下半年将迎来供应热潮。
上半年东莞楼市七大片区住宅成交全线下滑，临深片区同比下滑四成，开发商不得不率先调整新盘价格低价入市促成交。此外，上半年中心城区中大户型促销力度，而刚需产品则由于供应紧缺而价格坚挺。另外，虎门、长安片区在下半年将迎来供应热潮。
临深片区供应多降价快
东莞中原地产市场研究部统计数据显示，上半年全市住宅网签量同比下滑38%，七大片区住宅网签量全线下滑。长期以来作为东莞楼市成交主力的临深片区同比下滑明显。数据显示，今年上半年临深片区住宅网签量为59.63万平方米，占全市住宅网签总量的27.57%，居七大片区之首，但是同比去年下滑41%。
临深片区是东莞楼市的热点区域。今年上半年，由于楼市长期冷淡，部分深圳购房者撤出东莞市场，在竞争压力大的情况下，降价也率先在这里出现。6月份，开发商开始通过“低价入市”推动成交。凤岗镇保利·百合花园8500元/平方米带精装修入市，碧桂园·常平首府6500元/平方米开盘，比该区域均价都低了1000~2000元/平方米。
据东莞中原研究部测算，下半年临深片区新增项目有11个，在售加推项目12个，市场潜在供应量高达97万平方米，持续成为东莞楼市供应大户。低价入市的现象在临深片区将进一步扩大，有望打破楼市僵局。
城区中大户型促销力度大
今年3月，“6字头”大户型促销在东莞中心城区率先出现，中大户型的促销力度在全市当中，主要原因是城区大户型洋房积压严重，在楼市冷清的情况下，开发商不得不进行优惠促销。
据东莞中原地产统计数据显示，目前中心城区140㎡以上洋房占其洋房存量的47%，片区内多数处于尾盘阶段或者长期滞销的中大户型洋房产品促销力度明显加大，与去年第四季度相比，上半年片区内多个项目中大户型洋房产品签约价格明显下滑，个别下滑幅度甚至超过1成。
而在刚需方面，随着中心城区土地供应的日益紧缺，下半年城区刚需洋房产品供应持续偏紧，价格难有大松动。
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