[摘要] 据东莞中原研究部监测数据显示，上周（7月7日～13日）东莞全市住宅成交均价为8881元/平方米，环比下降0.61%。弱市下低价项目成交逐渐占上风，其中，成交价格在5000～6000元/平方米的产品共有254套，占比21.10%；成交价格在6000～7000元/平方米的产品共有649套，占比30.83%，占比最高。
业界分析
多家房企业绩不佳 下半年促销将继续
瑞峰置业相关负责人认为，东莞住宅均价环比微跌，主要有三方面原因：首先，从上周签约项目的价格来看，单价5000～7000元/平方米产品比例高达五成以上，使得均价难以回归“9字头”，主要是来自富盈加州阳光18461元/平方米[常平]富盈加州阳光0套在售、碧桂园常平首府、名巨中央花园、富盈香茶郡16541元/平方米[茶山]富盈香茶郡5套在售、花香十二院20003元/平方米[厚街]花香十二院3套在售等项目的签约。
其次，签约的别墅产品价格较为“平民”，表现在金田·晓风印月
金田·晓风印月15000元/平方米3.85分司马村（常谢路与东深大道交汇处）400-176-0760 转 629593成交22套，均价为8822元/平方米；三正瑞士半山成交16套，均价为12042元/平方米；蜜糖成交7套，均价为10632元/平方米，这些项目签约比例较高，而且签约价格均在12500元/平方米之下，所以拉低了均价。
最后，6月下旬以来东莞大部分项目逐步加大促销力度，新品入市价纷纷调低，也是整体均价走低的重要因素。
合富辉煌李兴旺称，上半年在销售遇阻的情况下，东莞楼市各类促销手段层出不穷；同时为抢市场及防止客户流失，在开盘前提前解筹的现象较普遍。下半年因住宅库存量及新品供应量较之前均有增加，且上半年多家房企业绩未达标，使下半年楼市销售任重道远，由此上半年的低首付、特价房等促销手段在下半年将得到延续。
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常平住宅签约量连续三周摘冠
上周，东莞有31个镇区有住宅成交。其中常平以355套连续三周蝉联，签约主力碧桂园常平首府（203套）、富盈加州阳光18461元/平方米[常平]富盈加州阳光0套在售（89套）两大项目皆是低价促销入市，获得不俗去货成绩，支撑常平成交持续走高。据了解，碧桂园常平首府从开盘到现在已网签了800套，首批推出957套房源去货率达83%。
另外，横沥在新盘名巨中央花园（92套）的网签支撑下排名亚军；南城排名季军，签约项目较为分散，没有成交突出的个盘。
从签约的区域来看，目前签约靠前大多来自于加推新货的镇区，而没有新货支撑的镇区成交起色不大。
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