[摘要] 价格低、升值潜力大，东莞城央公寓受到广深莞投资客热捧，甚至有东莞富婆豪掷近3000万元购买100多套光大地王广场·香颂里城央小户型公寓，正是因为看好城央公寓地段好，投资回报率高。业内人士表示，东莞城市升级，物业租金上涨，加上中心区公寓供应量稀缺，使得中心区小户型公寓受到投资者的青睐。
潜力大，东莞城央公寓受热捧
价格低、潜力大，东莞城央公寓受到广深莞投资客热捧，甚至有东莞富婆豪掷近3000万元购买100多套光大地王广场28511元/平方米[莞城]地王广场59套在售·香颂里城央小户型公寓，正是因为看好城央公寓地段好，投资高。业内人士表示，东莞城市升级，物业租金上涨，加上中心区公寓供应量稀缺，使得中心区小户型公寓受到投资者的青睐。
富婆花近3000万元买下100多套小公寓
调查：东莞城央小公寓总价低，刺激投资客入市
东莞城央中小户型产品稀缺，一有新产品推出就备受业内关注。日前，光大地王广场28511元/平方米[莞城]地王广场59套在售·香颂里推出尾货30-75平方米投资小公寓，和106平方米城央安居三房产品，就吸引了不少刚需购房者和投资客前来看房。业内人士表示，面积小、总价低的中心区物业入市，将刺激小投资客加快入市步伐，而一些看好中心区物业投资的“豪客”也开始出手。
在去年楼盘刚刚开盘不久，光大地王广场28511元/平方米[莞城]地王广场59套在售·香颂里的销售中心就迎接了一名“豪客”，“豪客”是一名东莞富婆，她一共花下近3000万元，购买了100多套小公寓，这些小公寓的面积都比较小，约在30平方米左右，每套总价不到30万元。开发商告诉笔者，这名富婆购买的小公寓一部分是由企业自持作为员工宿舍使用的，其它的部分则用于出租。
光大地王广场28511元/平方米[莞城]地王广场59套在售·香颂里项目负责人告诉笔者，这名“豪客”是光大地产的老业主，这100多套小公寓一部分是属于她个人名下，另外有一部分是由亲戚让她帮忙一起进行投资的。该负责人认为，这名投资客看中的是公寓位于中心城区的地段和其未来的潜力。
调查： 东莞城央小公寓总价低，刺激投资客入市
与广州、深圳的小公寓相比，东莞的小公寓价格价值洼地优势十分明显，因此，不少位于市中心的公寓产品也吸引了来自广深的投资客。
如光大地王广场28511元/平方米[莞城]地王广场59套在售·香颂里目前推出的尾货产品，首付仅需3万元起，月供仅需900元，项目位于莞城、东城交界处，属于城央地段，周边有沃尔玛、东城万达广场37605元/平方米[东城]东城万达广场4套在售等，商业氛围浓郁，潜力大，目前该楼盘推出87折优惠，折后均价为8800元/平方米起。而相隔邻的东城万达广场售价15000元/平方米以上，许多购房者看好了这里的潜力。该项目负责人告诉笔者，光大地王广场·香颂里推出500套公寓，从营销中心启动很短时间内，就销售了四百套产品，目前仅剩下100多套最后的保留单位。
位于东城富人区的光大·天骄御品55148元/平方米[东城]天骄御品9套在售也推出80平方米复式产品，由于产品创意实用，80平方米可做四房，加上该楼盘所处地段优越，产品稀缺，投资价值高，因此也受到许多购房者的青睐。
笔者在访问中了解到，许多投资客看好中心区物业面积小，总价低，在没有更好投资渠道的情况下，许多积累了一定资金的白领小投资客也愿意购买。“最近有很多30岁左右的朋友向我打听投资公寓和商铺的信息，广州、深圳的都有。”地产人士徐小姐告诉笔者，这些人的要求是物业的总价低，在50万元左右，位置地段要好，方便出租。徐小姐说，这部分投资客都是一些白领阶层，手上的资金不多，但又有积极的投资欲望，总价低的中心区公寓和小商铺是他们最喜欢的投资产品。
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