[摘要] 价格低、升值潜力大，东莞城央公寓受到广深莞投资客热捧，甚至有东莞富婆豪掷近3000万元购买100多套光大地王广场·香颂里城央小户型公寓，正是因为看好城央公寓地段好，投资回报率高。业内人士表示，东莞城市升级，物业租金上涨，加上中心区公寓供应量稀缺，使得中心区小户型公寓受到投资者的青睐。
东莞中心区物业租金上涨两三成
近两年来，东莞城市建设快速发展，中心区的租金也水涨船高。以南城鸿福西路的时尚岛蓝钻公寓为例，2011年一房一厅的租金是1300-1500元，而现在的租金已经上涨至1800-2000元左右，租金至少上涨了两三成。业内人士认为，片区逐渐成熟，聚集的人越来越多，对于公寓的需求量越来越大，加上近两年没有新增供应的补充，租金自然也越来越高。
而随着轻轨建设的开展，酒店等城市配套的完善，租金也会随之上涨。今年，位于东莞南城的海德广场完工，康帝国际酒店开业，带动了周边住宅租金的上涨，在国际投资了物业的陈小姐告诉笔者，她在这里投资的一套80多平方米的写字楼，去年的租金是3000元，今年租金上涨至5100元，另外一套小公寓的房租也比去年上涨了10%左右。
东莞城市的升级发展，东莞市中心公寓的租金只会越来越高，在东城东海阳光投资了一套60平方米小户型的刘小姐告诉笔者，2008年她购入时房价是6600元/平方米，但近两年，她的小公寓租金时可达到3300元，二手房价也上涨至10000元/平方米以上，投资的是颇为可观的。
业内人士：供应稀缺，城市升级，中心区公寓潜力大
“东莞已经很久没有供应地段比较好的公寓了，特别是中心区的公寓更是供不应求。”一名业内人士告诉笔者，随着产业推进，城市升级，中心区物业的租金也上涨了不少，加上经济转型后，许多企业要进驻市区办公楼，增加了市场的需求，只要地段差不多，总价合适，就会有许多人会选择投资。
此外，该名业内人士还表示，目前市场上缺乏合适的投资渠道，许多人认为物业投资是比较保值的一种投资方法。“而中心区公寓由于产品稀缺，又占据着中心地段，商业配套齐全，极具有投资价值，因此也受到欢迎。”他建议，目前东莞的城央公寓处于价值较低的阶段，随着城市升级的进展，未来的潜力巨大，而目前正是入市的好时机。
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