[摘要] 始于年初的楼市调整依旧在持续，随着市场的调整，越来越多的楼盘加入降价行列，购房者转向观望状态。受大环境影响，不少开发商上半年业绩下滑甚至亏损，而企业的资金链问题也越来越受到关注。业内认为，本次楼市调整周期将长过以往，市场分化将加剧。
朱大鸣：房价可免天价茅台腰斩命运吗 投资快报
房地产界最关注央行的政策变化，因为央行的表态事关整个经济走势和楼市兴衰，而每次央行会议的内容往往预示着未来的变化。央行货币政策委员会2014年第二季度例会在北京召开，央行发布通稿比以往增加了三句话。专家普遍认为，央行将在继续实施稳健货币政策的过程中，更灵活地使用更多货币政策工具，央行的工具库“弹药充足”。
管理层肯定了应对此前经济变局的政策，特别是定向宽松的政策引起的结果。句话是在分析当前国内经济金融形势时，增加了“经济金融结构开始出现积极变化”。所谓经济金融结果开始出现积极的变化，可能意指此前信贷或明或暗地流向了房地产领域的势头有所减缓。我们过去增发了很多货币，这些弹药很大一个程度上都流入了房地产领域，引起了房价暴涨速度远远超越个人可支配收入的增长。另外，随着楼市成交量逐渐回落，房地产旋风对实体经济的挤压，相对减轻。
但是，从目前来看，各地纷纷准备救市，积极的财政势必引起积极的货币和债务扩张，保持货币稳定性就要大打折扣。真实的货币政策与财政政策不像经济学所描述的那样机械，实施积极的财政政策势必要求更多的信贷支撑，这就要求信贷真实宽松或扩大债务。
第二句是在分析当前国外经济金融形势是，增加了“主要经济体货币政策出现分化”。主要经济体货币政策分化只是一种表象，美联储多年采取掠夺性的增发货币政策已经引起了世界公愤，虽然用各种各样的术语来描述印钞主义，但其滥印钞票实质举世皆知。如今不得不有所收敛，这种收敛还处于预期状态，说明其根本就没有心思去真正的纠正。在纸币甚至电子货币时代，能够约束印钞主义的真实力量很少。欧洲诸国采取的各种各样的花样去印钞，无论用什么样的名词，都难摆脱印钞主义的实质。所以，被迫紧紧货币做做样子，从本质上来说就是在糊弄民众，这也是西方发达国家经济走向虚幻化必然策略。欧美人的住房基本不成问题，他们不存在瞄准老百姓最需要的东西使劲炒。我们的一些投机客，正是因为瞄准了大众需要，所以才要大规模投机，这也是中国房价一再飙高的重要原因。人们发现，大家需要股市涨，股市就是不涨，大家急需要房价跌，房价就是很抗跌。
第三句话是在讨论下一步货币政策走向时，增加了“灵活运用多种货币政策工具”。我们国内采取的货币政策和信贷政策到底该不该宽松，关键看我们如何看待当前的经济形势。如果我们认为，当前的经济低迷是由于结构性调整必然代价，转变经济增长过度依靠房地产等投资和对外贸易是要付出一定代价，那么，我们可能会容忍当前所谓的经济低迷，激发中国经济内在潜力。如果我们认为，当前经济低迷是不可容忍的，需要依靠房地产和货币驱动其走出低迷，可能会采取相对宽松的信贷政策。因此对待房地产市场而言，到底是采取让房地产市场修正自身，蓄精养锐之后继续运动，还是打上鸡血继续跑，关键看政策如何定位。
管理层这两年采取的措施也是非常有力的，包括反腐和简政放权的政策，实际上对当前中国经济都产生了积极的影响。在强烈的反腐风暴下，之前已经形成“文化”的吃喝之风被遏制，随之而来的茅台等高端白酒价格被腰斩。从很多贪官事后被揭露出来的材料来看，很多官员拥有大量的住房，而且一些还是难以说清楚是如何获得的。房叔、房姐等令人震惊的拥有房地产数量，只是冰山一角，持续的腐败压力既然能让难以跌价的白酒腰斩，房价回调到其真实价值并不是一个童话，有些炒作夸张的楼盘价格腰斩也是极有可能的，让住房回归到其真正本质上来吧：居住，而不是标志身价高低的工具。
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