[摘要] 东莞楼市出现转折，在楼盘纷纷降价的刺激下，下半年首周成交量平稳回升。特别是6月底低价刚需产品入市促进成交升温，这股热潮将在7月持续。据不完全统计，7月约有20多项目加推，不少是全新项目，且刚需产品是主力户型，在刚需的推动下，预计成交将持续上升。
20多个项目加推新品 刚需产品为主力户型
东莞楼市出现转折，在楼盘纷纷降价的刺激下，下半年首周成交量平稳回升。特别是6月底低价刚需产品入市促进成交升温，这股热潮将在7月持续。据不完全统计，7月约有20多项目加推，不少是全新项目，且刚需产品是主力户型，在刚需的推动下，预计成交将持续上升。
20多个项目加推新品
7月首周延续着6月底楼市火热推货氛围，不少楼盘加推新品。上周六，光大·天骄御品推出100套复式刚需产品，80平方米可做四房，12万元起首付，吸引了不少购房者的关注。
据不完全统计，7月份约有20多个项目推出新货，以刚需产品为主。
记者了解到，受市场环境影响，市场上所推新货普遍价格优惠幅度比较大，户型以两至四房为主。业内人士认为，价格优惠幅度大，选择面增多，下半年是买房的好时机。合富辉煌东莞市场研究部也表示，7月推货项目当中，全新项目约占一半以上，将主打刚需。
成交处高位 未来或继续升温
与上半年楼市相比，下半年楼市最明显的变化是成交有所回升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月30日~7月6日）全市一手住宅总签约10.6万平方米，共961套，虽较前一周小幅减少，但相较上半年全市成交量而言仍处高位水平。
在价格方面，上周全市一手住宅签约均价8935元/平方米，较前一周上涨6%。该研究部相关人士表示，近两周全市一手住宅整体均价皆低于上半年整体均价，主要受以碧桂园·常平首府为代表的中低价位项目大量签约拉低全市价格，而全市房价整体依然平稳在9000元/平方米左右。
从区域来看，上周共有30个区域住宅签约成交961套，其中四大城区共成交168套，占全市住宅成交的17%。常平镇签约成交291套排名全市首位。此外，仍有8个镇区价格破万，东城区以16050元/平方米排名首位；塘厦镇以12386元/平方米排名第二，南城区以12147元/平方米排名第三，其余分别为长安镇、松山湖、黄江镇、莞城区、虎门镇。
不少楼盘积极蓄客认筹
近两周楼市成交回暖，让开发商们对后市信心增强，推货的欲望也变得强烈，不少楼盘积极进行蓄客认筹。
瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周有5个项目获得预售许可证。从开发商的蓄客来看，多个纯新项目陆续进行新货认筹活动，后市入市欲望较为强烈。不过由于楼盘开盘时间往往取决于其蓄客认筹的效果，因此，瑞峰置业市场研究部相关人士也表示，许多楼盘正式上市时间仍较为模糊，预计将根据未来几周市场行情好坏来决定。
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