[摘要] 2014年，东莞楼市整个五月一直都处于低迷之状，经历了购房者持续性持币观望之后，开发商们原本寄希望于六月楼市出现反弹，然而事与愿违，东莞上周新建住宅成交量出现更大的跌幅。
2014年，东莞楼市整个五月一直都处于低迷之状，经历了购房者持续性持币观望之后，开发商们原本寄希望于六月楼市出现反弹，然而事与愿违，东莞上周新建住宅成交量出现更大的跌幅。
据房天下统计数据显示，2014年6月2日-6月8日，东莞全市新建商品房成交合计809套，这是东莞商品房周成交数据自2014年以来首次跌破千套“关口”。其中，新建住宅成交579套，环比前一周大跌29.48%；住宅成交面积约65432.73㎡，环比前一周下跌了32.66%；住宅成交金额约64529.64万元，环比前一周下跌33.97%。全市新房住宅均价回落“9”字头，约为9862元/平方米，环比下跌达1.94%。六月开局爆冷，楼市冷淡期还在延续。不过，业内研究机构看好后市楼市，6月刚需新品将扎堆入市，多个楼盘出现降价促销的情况，将是淘房好时机。
住宅成交量暴跌三成 均价回落9字头
据统计，东莞2014年6月2日-6月8日全市新建商品房成交合计809套，其中，新建住宅成交579套，环比前一周大跌29.48%；住宅成交面积约65432.73㎡，环比前一周下跌了32.66%；住宅成交金额约64529.64万元，环比前一周下跌33.97%。全市新房住宅均价回落“9”字头，约为9862元/平方米，环比下跌达1.94%。
| 2014.6.2-2014.6.8周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 6月2日 | 星期一 | 20 | 2110.17 | 1771.37 | 8394.44 |
| 6月3日 | 星期二 | 52 | 6473.50 | 6262.31 | 9673.76 |
| 6月4日 | 星期三 | 53 | 5712.18 | 4815.33 | 8429.93 |
| 6月5日 | 星期四 | 119 | 13112.87 | 13603.72 | 10374.33 |
| 6月6日 | 星期五 | 138 | 16389.71 | 18234.87 | 11125.80 |
| 6月7日 | 星期六 | 121 | 13349.11 | 12636.6 | 9466.25 |
| 6月8日 | 星期日 | 76 | 8285.19 | 7205.44 | 8696.77 |
| 本周 | _ | 579 | 65432.73 | 64529.64 | 9861.98 |
| 上周 | _ | 821 | 97170.26 | 97724.5 | 10057.04 |
| 环比 | ↓ | -29.48% | -32.66% | -33.97% | -1.94% |
从上周成交数据来看，全线下降。六月开局不利，市场预期让人堪忧。自2013年底遇上银行房贷紧缩、首套房贷利率上浮之后，东莞楼市的观望情绪一直都比较浓厚、市场预期也是不断走低，这是造成市场成交持续性走低的主要原因。与此同时，开发商因市场预期不乐观，供货上市的步伐也在不断放缓、减慢。
另外，从产品结构而言，在全市住宅成交放缓的情况下，开发商大量加推上市商铺和车位等产品，以此来回笼资金链短缺的现状。同时，2014年的年中大会战已经悄然打响，根据目前市场行情，今年上半年房企销售销售显然存在很大压力，接下来的价格战或成楼市一个转折点。
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