[摘要] 2014年，东莞楼市整个五月一直都处于低迷之状，经历了购房者持续性持币观望之后，开发商们原本寄希望于六月楼市出现反弹，然而事与愿违，东莞上周新建住宅成交量出现更大的跌幅。
2014年，东莞楼市整个五月一直都处于低迷之状，经历了购房者持续性持币观望之后，开发商们原本寄希望于六月楼市出现反弹，然而事与愿违，东莞上周新建住宅成交量出现更大的跌幅。
据房天下统计数据显示，2014年6月2日-6月8日，东莞全市新建商品房成交合计809套，这是东莞商品房周成交数据自2014年以来首次跌破千套“关口”。其中，新建住宅成交579套，环比前一周大跌29.48%；住宅成交面积约65432.73㎡，环比前一周下跌了32.66%；住宅成交金额约64529.64万元，环比前一周下跌33.97%。全市新房住宅均价回落“9”字头，约为9862元/平方米，环比下跌达1.94%。六月开局爆冷，楼市冷淡期还在延续。不过，业内研究机构看好后市楼市，6月刚需新品将扎堆入市，多个楼盘出现降价促销的情况，将是淘房好时机。
住宅成交量暴跌三成 均价回落9字头
据统计，东莞2014年6月2日-6月8日全市新建商品房成交合计809套，其中，新建住宅成交579套，环比前一周大跌29.48%；住宅成交面积约65432.73㎡，环比前一周下跌了32.66%；住宅成交金额约64529.64万元，环比前一周下跌33.97%。全市新房住宅均价回落“9”字头，约为9862元/平方米，环比下跌达1.94%。
| 2014.6.2-2014.6.8周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 6月2日 | 星期一 | 20 | 2110.17 | 1771.37 | 8394.44 |
| 6月3日 | 星期二 | 52 | 6473.50 | 6262.31 | 9673.76 |
| 6月4日 | 星期三 | 53 | 5712.18 | 4815.33 | 8429.93 |
| 6月5日 | 星期四 | 119 | 13112.87 | 13603.72 | 10374.33 |
| 6月6日 | 星期五 | 138 | 16389.71 | 18234.87 | 11125.80 |
| 6月7日 | 星期六 | 121 | 13349.11 | 12636.6 | 9466.25 |
| 6月8日 | 星期日 | 76 | 8285.19 | 7205.44 | 8696.77 |
| 本周 | _ | 579 | 65432.73 | 64529.64 | 9861.98 |
| 上周 | _ | 821 | 97170.26 | 97724.5 | 10057.04 |
| 环比 | ↓ | -29.48% | -32.66% | -33.97% | -1.94% |
从上周成交数据来看，全线下降。六月开局不利，市场预期让人堪忧。自2013年底遇上银行房贷紧缩、首套房贷利率上浮之后，东莞楼市的观望情绪一直都比较浓厚、市场预期也是不断走低，这是造成市场成交持续性走低的主要原因。与此同时，开发商因市场预期不乐观，供货上市的步伐也在不断放缓、减慢。
另外，从产品结构而言，在全市住宅成交放缓的情况下，开发商大量加推上市商铺和车位等产品，以此来回笼资金链短缺的现状。同时，2014年的年中大会战已经悄然打响，根据目前市场行情，今年上半年房企销售销售显然存在很大压力，接下来的价格战或成楼市一个转折点。
厚街领跑镇区 厚街万达广场夺单盘销冠
东莞房天下数据监控中心数据显示，6月2日-6月8日全市有27个区域新建住宅签约成交，共计809套。在区域成交中，厚街镇以133套的成交量获得上周区域销售宝座；南城区签约78套的成交量获得第二名；泛深片区的塘厦镇以51套的成交量排在榜单第三名。从成交排行榜的数据来看，厚街镇以“黑马姿态”傲居诸镇，泛深片区则依然是全是楼市成交的主力军，而主城区的份量明显减弱。
| 镇区 | 一周签约 （套） | 一周成交面积 （㎡） | 一周成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（元/㎡） |
| 厚街镇 | 133 | 13825.97 | 13599.13 | 103.95 | 9835.93 |
| 南城区 | 78 | 9019.58 | 12449.31 | 115.64 | 13802.54 |
| 塘厦镇 | 51 | 5963.10 | 7404.84 | 116.92 | 12417.77 |
| 樟木头镇 | 33 | 3031.61 | 2205.88 | 91.87 | 7276.27 |
| 凤岗镇 | 30 | 3362.42 | 2987.9 | 112.08 | 8886.16 |
| 长安镇 | 22 | 2423.57 | 2788.12 | 110.16 | 11504.19 |
| 万江区 | 22 | 2993.04 | 2321.96 | 136.05 | 7757.86 |
| 沙田镇 | 21 | 3082.69 | 2310.3 | 146.79 | 7494.43 |
| 虎门镇 | 20 | 2438.96 | 2316.66 | 121.95 | 9498.56 |
| 东坑镇 | 15 | 1477.6 | 873.53 | 98.51 | 5911.82 |
| 大朗镇 | 15 | 1689.38 | 1161.05 | 112.63 | 6872.64 |
| 东城区 | 14 | 1614.08 | 2618.19 | 115.29 | 16220.94 |
| 道滘镇 | 14 | 1706.54 | 1210.13 | 121.90 | 7091.13 |
| 大岭山镇 | 14 | 1402.89 | 927.44 | 100.21 | 6610.92 |
| 清溪镇 | 13 | 1823.43 | 1402.1 | 140.26 | 7689.35 |
| 麻涌镇 | 11 | 1315.22 | 884.72 | 119.57 | 6726.78 |
| 黄江镇 | 11 | 1081.73 | 932.3 | 98.34 | 8618.60 |
| 桥头镇 | 10 | 1291.78 | 640.85 | 129.18 | 4960.98 |
| 松山湖 | 9 | 1893.96 | 2564.99 | 210.44 | 13543.00 |
| 常平镇 | 8 | 720.1 | 482.12 | 90.01 | 6695.18 |
| 寮步镇 | 7 | 721.93 | 607.65 | 103.13 | 8417.02 |
| 莞城区 | 7 | 620.87 | 578.85 | 88.70 | 9323.21 |
| 石排镇 | 6 | 529.69 | 343.8 | 88.28 | 6490.59 |
| 石龙镇 | 5 | 366.73 | 273.89 | 73.35 | 7468.44 |
| 高埗镇 | 5 | 540.69 | 356.53 | 108.14 | 6593.98 |
| 企石镇 | 3 | 256.84 | 153.86 | 85.61 | 5990.50 |
| 望牛墩镇 | 2 | 238.33 | 133.55 | 119.17 | 5603.57 |
在价格方面，上周有5个镇区商品房均价突破了“万元关”，其中东城区以16220.94元/平方米的价格排在全市商品房均价排行榜;南城区以均价13802.54元/平米的价格排在第二;松山湖以均价13543.00元/平米排行第三；塘厦镇以12417.77元/平米排在第四；长安镇以11504.19元/平米排在第五。
| 镇区 | 一周签约 （套） | 一周成交面积 （㎡） | 一周成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（元/㎡） |
| 东城区 | 14 | 1614.08 | 2618.19 | 115.29 | 16220.94 |
| 南城区 | 78 | 9019.58 | 12449.31 | 115.64 | 13802.54 |
| 松山湖 | 9 | 1893.96 | 2564.99 | 210.44 | 13543.00 |
| 塘厦镇 | 51 | 5963.10 | 7404.84 | 116.92 | 12417.77 |
| 长安镇 | 22 | 2423.57 | 2788.12 | 110.16 | 11504.19 |
在单盘成交前10中，厚街万达广场售出105套商品房，夺得单盘排行榜的“宝座”；樟木头镇的中惠香樟绿洲、茶山镇的伟隆国际花园和南城区的江南城等项目则则以18套并列在销量排在榜单第二；南城区的恒大御湖以17套的成交量位列榜单第五；长安镇的富山居花园成交16套，位列榜单第六；塘厦镇的万科金色城市成交15套，排在第七；南城区的台商大厦和东坑镇的金达锦绣东方成交14套，排在第八；汉唐蜜园成交13套，排在第十。
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 | 销售均价 |
| 1 | 厚街万达广场 | 105 | 厚街 | 9000 |
| 2 | 中惠香樟绿洲 | 18 | 樟木头 | 7500 |
| 3 | 伟隆国际花园 | 18 | 茶山 | 6500 |
| 4 | 江南城 | 18 | 南城 | 8800 |
| 5 | 恒大御湖 | 17 | 南城 | 11000 |
| 6 | 富山居花园 | 16 | 长安 | 11000 |
| 7 | 万科金色城市 | 15 | 塘厦 | 11000 |
| 8 | 台商大厦 | 14 | 南城 | 25000 |
| 9 | 金达锦绣东方 | 14 | 东坑 | 6500 |
| 10 | 汉唐蜜园 | 13 | 南城 | 10500 |
中原观点：6月多盘扎堆推新品 为淘房好时机
过去五个月，楼市一直处于压抑状态，6月将有新品扎堆入市。据不完全统计，6月近20多个楼盘出现住宅供应，包括厚街万达广场、中信富春山居、广基·自由城、碧桂园·常平首府、保利百合花园、保利林语花园、锦绣东方、中惠·松湖城、名巨中央花园、尚峰温莎堡、蜜糖、凤雅颂等。
从产品结构看，刚需比重超八成，如厚街万达广场50-116㎡、碧桂园·常平首府66-136㎡、凤雅颂80-116㎡、名巨中央花园75-125㎡、尚峰温莎堡93-118㎡、富山居花园81-123㎡、广基·自由城97-145㎡、保利百合花园94-98㎡5A国际非毛坯三房等等;中大户型洋房供应也有不少项目，如保利林语花园146-180㎡、中信富春山居102-135㎡等;别墅产品主要有富盈·加州阳光213-230㎡、中惠·松湖城160-180㎡别墅、蜜糖130-230㎡i别墅等。
从区域分布看，侧重分布在一二线镇区，如厚街、万江、塘厦、常平、寮步、黄江。从片区分布看，临深片区当之无愧依然稳坐主战场地位，此外滨海片区、松山湖片区和东北片区供应也较为活跃，中心城区供应有所萎缩。整体而言，6月住宅市场供应较为旺盛，将打破连续5个月供应趋紧的困局，市场不乏纯新盘荣耀亮相，随着多盘新品相继扎推入市，楼市气氛将迅速活跃起来。
从5月中旬开始，尤其下旬已有多个楼盘针对某些楼栋单位采取了下调备案价格，如万科·翡丽山、达鑫·江滨新城、碧琴湾花园、江畔花园、厚街万达广场、盈拓御江等，下调幅度在500-1300元间不等。
预计6月将会有更多调整单位投入市场，促销让利幅度相当不错，若购房者对住房条件和舒适度没有太高的要求，那么淘特价房的好机会来了。
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