[摘要] 近日，合富辉煌东莞市场研究部发布数据显示，2014年1～5月，东莞住宅供应面积约168.0万平方米，同比大幅减少三成，创历史同期新低；签约面积约174.5万平方米，同比减少35%；签约均价9140多元/平方米，同比小幅上涨7%，保持着理性的涨幅。
近日，合富辉煌东莞市场研究部发布数据显示，2014年1～5月，东莞住宅供应面积约168.0万平方米，同比大幅减少三成，创历史同期新低；签约面积约174.5万平方米，同比减少35%；签约均价9140多元/平方米，同比小幅上涨7%，保持着理性的涨幅。
业内人士分析认为，今年前5个月多数城市住宅成交量减幅达3～4成，东莞楼市与平均水平保持一致。另一方面，2013年是东莞楼市成交异常火爆的一年，这也是今年前5个月东莞楼市成交同比下滑的原因之一。
供应
创8年来新低 市区供不应求
数据显示，今年前5个月东莞住宅新增供应量创过去8年以来，其中仅5月当月供应就同比大幅萎缩约七成。“5月新盘上市较少，以去库存去尾货为主，营销活动较少，楼市氛围冷清，成交低迷。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示。从供求关系来看，东莞长期以来处于供应偏紧态势。2007年以来，只有2008年明显供过于求，其它年份均供应小于需求，或者基本持平。
供应偏紧的现象在东莞市区表现更为明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年5月市区新增供应仅2.7万平方米、231套，同比大幅减少约85.3%，环比4月大幅减少约71.6%；5月签约9万平方米、941套，与4月基本持平。
“市区楼市供求矛盾较突出，房价连续6个月稳定在10800元/平方米上下。”业内人士透露，从历年东莞市区楼市供求来看，市区存在着较严重的供应偏紧现象。尤其从2012年开始，市区已进入较明显的供不应求态势，从而支撑房价保持平稳上涨。据了解，5月东莞市区住宅均价约10741元/平方米，同比大幅上涨11.1%，环比4月略涨1.2%。
成交
市区、临深片区住宅成交突出
成交方面，前5个月东莞签约面积约174.5万平方米，同比减少35%；签约均价9140多元/平方米，同比小幅上涨7%。
对此李兴旺分析认为，目前楼市正处于下行趋势，广州和深圳房价亦出现不同程度的局部松动，东莞市场观望氛围仍较浓，“前5个月多数城市成交量减幅达3～4成，东莞楼市与平均水平保持一致。”另一方面，2013年是东莞楼市成交异常火爆的一年。“如果与去年同期相比，今年前5个月东莞楼市成交出现下滑是大概率事件。”李兴旺表示。
从区域来看，前5个月东莞住宅签约面积前10名区域中，市区及临深片区（东南片区）各占3席，传统楼市热点区域寮步、松山湖、厚街等也均上榜。在前10名区域成交面积中，塘厦、南城和松山湖成交量同比下滑最明显。中原地产相关负责人表示，主要原因为供应萎缩，这三个区域前5个月的供应量分别同比减少22%、68%及54%。
据合富辉煌市场研究部工作人员介绍，前5个月北部片区是东莞供应量增加的片区，同时也是成交量下滑幅度的片区。中部片区是供应量萎缩最严重区域，同比减少51%，同时也是成交量下滑较严重区域，同比减少四成。西南片区是成交量萎缩最严重区域，同比下滑约49%。西部片区是所有片区中成交量同比增长区域，同比增加约18%。从价格来看，西南片区是价格同比下降的片区，主要为结构性下滑，即今年中等价位产品成交比重增多；中部片区、东南片区及市区房价上涨最快，均保持两位数的上涨。
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