[摘要] 近日，合富辉煌东莞市场研究部发布数据显示，2014年1～5月，东莞住宅供应面积约168.0万平方米，同比大幅减少三成，创历史同期新低；签约面积约174.5万平方米，同比减少35%；签约均价9140多元/平方米，同比小幅上涨7%，保持着理性的涨幅。
价格
“低库存”支撑房价一路坚挺
据了解，1～5月东莞住宅签约均价约9140多元/平方米，同比小幅上涨7%，保持着理性的涨幅。业内人士强调，2012～2014年东莞房价进入稳定期，房价保持在10%以内的涨幅。
“今年前5个月，东莞楼市成交量连续3个月保持环比增长，但增长幅度有限，平均增幅不到20%，说明东莞成交回暖乏力，但房价却十分平稳。”据李兴旺介绍，在过去的半年时间里，东莞房价连续6个月企稳在9100元/平方米上下，波动幅度均在100元/平方米以内。在房价持续下行的背景下，东莞却表现出“楼坚强”，主要原因是东莞房价本身长期理性，泡沫空间较少，经历了以往多年的楼市调控后，开发商更加从容。
另悉，截至今年5月底，东莞一手住宅库存面积约470万平方米，较4月有所下降，连续9个月东莞库存准确控制在470万平方米上下水平。按照2012年的消化速度，消化库存仅需9.3个月；按照2013年消化速度，消化库存仅需7.2个月；按照过去的6个月的消化速度，消化库存仅需10.2个月。“总体来说，当前东莞楼市仍处于‘低库存’态势，房价得到支撑。在这种态势下，开发商降价意愿较小，也是支撑房价的重要因素。”中原地产专家车德锐表示。
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