[摘要] 自住房给普通商品房带来的压力正在全面影响着北京刚需盘的销售。由于下半年将有更多的自住房入市，所有情况都表明，北京品牌开发商已全面进入楼市抢收阶段。为了对抗自住房的价格优势，甚至有不少刚需项目开始以自住房定价为参照，以低于预期的价格入市，并实现“日光”。
预测
对于后市房企感慨看不清
快速开盘，快速销售的手段在近几年的调控中，已经成为房企应对市场变化的统一准则。虽然包括万科等房企都否认降价，但业内人士指出：在售项目精装改成毛坯的；拿五栋楼销售证，只开了三栋楼的；预售价格低于早先宣传价格等情况都是市场行情下滑的表现。
在上周刚刚结束的北京春季房展上，高调回归的“龙头老大”万科，就携旗下6个楼盘参展，对于当前的市场形势和房价走势，北京万科副总经理肖劲只用了四个字做总结：“看不清楚。”
肖劲举了3个例子，来佐证他的观点。一个是此前恒大刚刚成交的北苑区域的自住房地块。政府批准的限价是2.8万元/平方米，但是据他测算，拿地的实际楼面价已经高于了批准销售的房价，他不明白作为一个商人不赚钱的项目，如何才能把服务做好。第二个例子则是关于一二手房（房源、代理、租房）市场的背离现象。肖劲表示，从春节过后，他了解的情况是北京二手房市场挂牌量极速上升，导致二手房价格出现了下降，但同时一手房的成交均价却仍旧是上升。这样的背离让他对于市场感到很难看清。第三个例子是，虽然北京的房产交易出现了观望的迹象，但北京的土地市场却仍然很火爆，北京万科有一个团队，天天都在为买地而着急，因为北京的土地不限购，随便一个开发商都能到北京来买地，导致了的钱恨不得都集中到这。土地的火热也和房地产交易市场出现了截然不同的走势，这些都让肖劲觉得对于楼市无法看清。同时，他还认为，“目前很多政策还未确定，不能简单下判断。”
对此，任启鑫则认为，未来将有更多的房企加入到快速取证，快速开盘销售的行列。由于受大量自住房入市的影响，2014年必将是刚需市场迅速变化的一年，也将成为行业进一步分化的一年。毫无疑问，拥有丰富土地与项目储备、能对市场做出快速反应的品牌房企在价格战、速度战中的优势是显而易见的，而快速出货可以令房企获得充足的现金流，进入下一轮土地补仓的周期循环。他预计，2季度，在刚需项目的集中放量下，将有越来越多的品牌房企步入跑量出货的后尘，从而进一步加速行业洗牌过程。
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