[摘要] 自住房给普通商品房带来的压力正在全面影响着北京刚需盘的销售。由于下半年将有更多的自住房入市，所有情况都表明，北京品牌开发商已全面进入楼市抢收阶段。为了对抗自住房的价格优势，甚至有不少刚需项目开始以自住房定价为参照，以低于预期的价格入市，并实现“日光”。
自住房给普通商品房带来的压力正在全面影响着北京刚需盘的销售。由于下半年将有更多的自住房入市，所有情况都表明，北京品牌开发商已全面进入楼市抢收阶段。为了对抗自住房的价格优势，甚至有不少刚需项目开始以自住房定价为参照，以低于预期的价格入市，并实现“日光”。
在刚刚过去的周末，类似的平价跑量，快速销售的戏码就再次上演。单中国铁建(601186,股吧)、东亚新华两个房企企业就狂推六个新盘：中国铁建更是一次性取得四个楼盘的预售证，而东亚新华则继之前一周刚刚卖掉台湖项目200套房源后，又在上周放出一个住宅和一个不限购项目的600套房源。与此同时，世茂、华润、金地等企业的项目也获得了开盘销售的入场券。无疑将使北京楼市的供应量达到一个小高峰。
定价
“日光”刚需盘售价参考自住房
“那天还不是周末，是工作日的周二，恒大御景湾通知非优先家庭现场确认，我专门请了半天假，午饭都没吃就带齐了材料跑到东五坏外的宝蓝康达广场确认。”本以为会很快就能确认完，没想到现场居然排着长长的看不到头的队。曾经亲历了恒大御景湾火热申请的程先生表示，“那天我是打车过去的，看见队伍排了有一公里，虽然最终确认只用了几，但轮到我时已经到晚饭点了。”
正是有了这次经历，让作为非优先家庭的程先生认为，能买到自住房完全是撞大运，光优先家庭就有几万户，轮到非优先家庭根本没机会。于是程先生开始将目光锁定在商品房上。
令他欣喜的是，他一直关注的东亚台湖印象二期在4月7日开盘，定价与恒大御景湾相同，都是2.2万元/平方米，且包含3000元/平方米的精装修。相比之下，虽然两个项目都位于东五环外，且台湖印象要比恒大御景湾要远十余公里，但由于包含精装修，且是全部产权，让程先生下决心不再苦等自住房。而定价与自住房项目趋同的东亚·台湖印象，当期200套房，也引起抢购全部售罄。
其实，这并不是刚需盘次将定价与自住房看齐了。位于大兴的万科橙项目，在3月份首次开盘时，就因为取消了精装修，出人意料地以2.2万元/平方米的“低价”入市，不但半天就实现了日光，也引起了关于北京楼市降价的争论。
“为什么万科橙半天就卖光了呢？就是因为政府说只能卖两万二，我说我要卖两万五，（政府说）不行，你就卖两万二。”万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)副总裁、北京万科总经理毛大庆对于降价论并不认可，他认为是平价入市的策略，让万科橙开盘半天就全部售罄。
“按照自住房的房价卖普通商品房，这样的定价策略无疑吸引了很多刚需购房人。”在毛大庆看来，那些户型面积、户型设计与自住房“相撞”的普通商品房，受到的冲击将最为严重，解决方法无非两个，一是改变户型，避免与自住商品房雷同，二是调低价格预期入市，否则就只能“熬着”。
据记者了解，今年下半年将会有30个自住房项目入市，房源将近4万套。中原地产（房源、代理、租房）市场研究部总监张大伟认为，“上半年就是房企走量的机会。下半年，自住房对商品房市场的冲击会更大，如果信贷延续收紧很有可能会出现降价的情况。”
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