[摘要] 去年年中以来，房贷持续收紧。而日前，建行、中行、浦发、招行等再度上调首套房贷款利率，甚至有银行趁机定出“多给利息少排队”的操作指导。
开发商跑量应对
在房贷收紧的压力下，大部分开发商采取了“现金为王，跑量制胜”的策略。在一些城市，各楼盘正在加紧入市忙跑量。因担心下半年政策生变，有房企已计划将销售进度提前，加快出货。
以上海为例，根据某楼盘中心数据，上海3月预计开盘的项目数量为53个，与2月26个项目开盘相比，增加了27个，环比暴增104%。
业内人士表示，面对贷款难和资金使用成本上涨，开发商可能会把资金成本转移到房产价格中去，转移给消费者。这种情况在上海、北京这样供需矛盾突出的城市较为普遍。
但在更多的地方，降价促销、加快销售回款成为资金较为紧张的房企的选择。随着杭州、南京等多个二线城市房地产项目出现降价促销，一线城市广州市区一些楼盘也出现部分“甩货”现象。对于大房企来说，虽然价格上保持平稳，但是在促销手段方面却费尽心思。
近日，保利地产宣布其旗下三个楼盘开始实施“首付分期付款”活动：一套房首付分4个月陆续付清，二套房首付分9个月付清。此前，有媒体报道祈福集团推出“三成免息分期贷款”，只需付3成首付，余下的7成楼款分期三年内支付给开发商；而佳兆业也在其即将开盘的一深圳楼盘营销中，给予购房者实际优惠接近“认筹3万抵6万”。
张宏伟认为，近期的房贷收紧，对于一向负债率较高，或在2013年拿地过多、用力过猛的开发商来说无疑会面临一定的市场风险；但是对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来说，可能受制于国内钱荒的因素就较少，这些企业可能会面临市场发展机会。
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