[摘要] 去年年中以来，房贷持续收紧。而日前，建行、中行、浦发、招行等再度上调首套房贷款利率，甚至有银行趁机定出“多给利息少排队”的操作指导。
房贷持续吃紧 首套利率上浮20%
日前，南都记者从广发银行南山某支行获悉，该行已暂停房贷业务，称原因是额度紧张。
但该行深圳分行个贷中心负责人否认停贷，称可以做房贷，但首套房贷款也要按基准利率上浮20%，还要排队，不知何时能放款。据悉，广发银行从去年9月份开始，就将首套房贷利率上浮到了20%，高于其他银行利率水平，导致不少客户外流。“去年广发实行集中审批管理，连30万元的贷款都要总行审批，所以很慢。我们银行的人做房贷都是去别的银行。”该行一位客户经理表示。
而其他银行房贷也在持续收紧。南都记者调查统计，2月中旬后，建行、中行、浦发、招行再度上调首套房贷款利率，上浮幅度在5%左右。同时，部分银行针对房贷业务提出了不同“套餐”。比如在中国银行，贷款额100万元以上，按基准利率，低于100万，则要上浮5%；在浦发银行，如果申请利率上浮15%，可优先放款，如果按序排队利率则按基准利率上浮10%。
房贷吃紧让刚需买家产生观望心态
“往年都是年头松、年尾紧，今年年头额度都很紧张，全年房贷收紧的态势已经不可逆转，除非有大的政策支持。”招商银行相关负责人说。同时，随着存款利率上浮，银行存款成本增加，也会带来贷款利率的上浮。“随着投资多元化，到银行存款的少了，导致存贷比差别大，如果银行拆借，又会导致成本上升，势必带动贷款利率的上升。”美联物业按揭部总经理 分析，住宅贷款利率相对较低，银行在额度紧张的情况下更有意倾向别的业务。多名中介人士反映，持续吃紧的房贷，已让部分刚需买家产生了观望心态。
年末房贷冲击波
某房产网从多个城市调查得知，在北京、杭州、深圳等地，个人首套房贷利率均已取消，普遍在基准利率基础上浮5-10%，个别银行甚至上浮30%。在房贷收紧已成定局的情况下，压缩房地产个人贷款、延长放款期限、收紧开发贷等行为成为各家银行机构的“规定动作”。
伟嘉安捷房贷专家吴昊认为，银行放款慢，并不是春节后房贷紧张造成的，与上一波银行信贷收紧有关。实际上，从去年第四季度开始，银行的额度就已经开始吃紧，造成去年年底积压了大量未放款的批单。节后这段时间基本是银行放款收尾阶段，因此仍在集中消化这部分存量，造成房贷额度紧张。
“楼市‘限贷’对于市场影响之快似乎有点出乎意料，大多数开发商即使在不缺资金的情况下，也普遍感到了对未来市场预期的不确定性。”从这个意义上来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力，“限贷”或成为楼市调控最有效的调控手段。
张宏伟分析，由于地产夹层融资政策收紧、银行的利率偏高，部分城市二套首付比例的提高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售。
开发商跑量应对
在房贷收紧的压力下，大部分开发商采取了“现金为王，跑量制胜”的策略。在一些城市，各楼盘正在加紧入市忙跑量。因担心下半年政策生变，有房企已计划将销售进度提前，加快出货。
以上海为例，根据某楼盘中心数据，上海3月预计开盘的项目数量为53个，与2月26个项目开盘相比，增加了27个，环比暴增104%。
业内人士表示，面对贷款难和资金使用成本上涨，开发商可能会把资金成本转移到房产价格中去，转移给消费者。这种情况在上海、北京这样供需矛盾突出的城市较为普遍。
但在更多的地方，降价促销、加快销售回款成为资金较为紧张的房企的选择。随着杭州、南京等多个二线城市房地产项目出现降价促销，一线城市广州市区一些楼盘也出现部分“甩货”现象。对于大房企来说，虽然价格上保持平稳，但是在促销手段方面却费尽心思。
近日，保利地产宣布其旗下三个楼盘开始实施“首付分期付款”活动：一套房首付分4个月陆续付清，二套房首付分9个月付清。此前，有媒体报道祈福集团推出“三成免息分期贷款”，只需付3成首付，余下的7成楼款分期三年内支付给开发商；而佳兆业也在其即将开盘的一深圳楼盘营销中，给予购房者实际优惠接近“认筹3万抵6万”。
张宏伟认为，近期的房贷收紧，对于一向负债率较高，或在2013年拿地过多、用力过猛的开发商来说无疑会面临一定的市场风险；但是对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来说，可能受制于国内钱荒的因素就较少，这些企业可能会面临市场发展机会。
银行客户满意度调查：三成房贷客户遭遇银行提价
房贷消费中的不合理收费普遍存在，有些收费找不到合理合规的依据，如房产评估费等。另外，银行在办理房贷时存在着诸如强制搭售理财产品、不按事先约定利率执行等“店大欺客”行为。调查显示，申请房贷的客户中，近六成曾在办理按揭过程中遭遇纠纷，仅四成顺利通过审批并放款。这一数据比例相当大，可见目前房贷紧缩后，银行服务已成为不可忽视的市场诚信问题。纠纷主要集中在银行单方面利率提价（即业内所称的“反价”）、捆绑销售和拒办公积金贷款等三方面。
有31.74%的客户遭遇过银行单方面提价的霸王条款，客户在利率优惠时（8.5折、9折）申请房贷，遭遇了银行放款的无限期拖欠和利率优惠的单方面取消，面临购房成本的大幅增加。33.7%的客户在申报房贷业务时，被银行要求购买该行理财产品或存款到指定额度以上等条件才能享受优惠或才能放贷，否则贷款处于“等贷”中，可能需要一到三个月不等，而且利率较高。有43%的客户反映在申请办理公积金贷款时吃过闭门羹。银行拒做公积金贷款的原因：一是赚头少,银行办理一笔公积金贷款所获得的手续费为公积金贷款总利息的5%,大约仅为办理一笔商业住房贷款所赚利息收入的1/24~1/25;二是办理繁琐,公积金中心要求经办银行必须在规定的时间内完成必要手续且手续繁琐。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
