[摘要] 去年年中以来，房贷持续收紧。而日前，建行、中行、浦发、招行等再度上调首套房贷款利率，甚至有银行趁机定出“多给利息少排队”的操作指导。
年末房贷冲击波
某房产网从多个城市调查得知，在北京、杭州、深圳等地，个人首套房贷利率均已取消，普遍在基准利率基础上浮5-10%，个别银行甚至上浮30%。在房贷收紧已成定局的情况下，压缩房地产个人贷款、延长放款期限、收紧开发贷等行为成为各家银行机构的“规定动作”。
伟嘉安捷房贷专家吴昊认为，银行放款慢，并不是春节后房贷紧张造成的，与上一波银行信贷收紧有关。实际上，从去年第四季度开始，银行的额度就已经开始吃紧，造成去年年底积压了大量未放款的批单。节后这段时间基本是银行放款收尾阶段，因此仍在集中消化这部分存量，造成房贷额度紧张。
“楼市‘限贷’对于市场影响之快似乎有点出乎意料，大多数开发商即使在不缺资金的情况下，也普遍感到了对未来市场预期的不确定性。”从这个意义上来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“限贷”比“限购”更具杀伤力，“限贷”或成为楼市调控最有效的调控手段。
张宏伟分析，由于地产夹层融资政策收紧、银行的利率偏高，部分城市二套首付比例的提高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售。
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