[摘要] 东莞三月前三周住宅成交数量也呈现出向下趋缓，“小阳春”真的会来吗？面对如此局势，东莞各大房企又会面临怎样的危机？欢迎大家积极参与今日话题：3月楼市成交持续低迷 房企会面临怎样的危机？
今年楼市前景不太乐观 房企必须加快转型升级
3月份市场持续低迷，这对于房地产企业销售与现金将带来巨大影响，今年楼市前景不太乐观。值得注意的是，一线城市房价涨幅过高，滞涨迹象渐显，而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示，近几个月来，70个大中城市的房价上涨速度正在放缓，房价下跌的城市逐渐增加。
在区域差异日渐明显的同时，房地产企业之间的分化也在加速进行。大企业与中小企业之间的分化日益明显，大型企业抢占的市场“蛋糕”越来越大。
“去年楼价涨幅过快，尤其一线城市楼价涨幅过高，而太高的价格一定会抑制需求，包括投资需求与自住需求。综合看今年房地产市场将面临更大压力”，经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广说。
业内人士认为，进入调整期也意味着房地产行业正步入全面深化改革的时期，政府需要落实好分类调控的政策，而企业也要积极防范风险，加快转型升级步伐。
广东房地产行业协会会长蔡穗声表示，今年以来银行房地产信贷与以往有很大不同，首套房贷款优惠利率都上浮了15%，，融资环境的变化凸显风险，房地产行业高负债经营必须把握好风险。此外，互联网行业对房地产行业的颠覆影响与冲击将越来越明显。房地产企业必须加快转型升级。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮说：“不再把房价作为调控目标是一个巨大进步。政府必须坚决抑制大城市发展，大中小城市要协调发展，这才是楼市调控长效机制。”
@龙岩人黄煜：房价不是心电图，也不是圆周率，而是与经济挂钩的天平！国家在宏观调控的同时，结合当地楼市与经济，缓中有急，急中有缓，有的放矢，方可。同时，房企应做好自身的转型！
@无名氏：在普通住宅市场调控持续加码的情况下，商业地产领域正在迎来新一轮热捧。虽然一些房企早先就喊出加码商业地产的口号，但由于对住宅市场的“眷恋”，使其缺乏专业的商业...
@18只饭飞语1995：城市地产开发不确定因素逐渐增加，房地产开发企业纷纷寻求转型，高端休闲度假市场的巨大潜力成为越来越多企业寻求钱景的。粗放式开发带来的后患已经凸显...
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