[摘要] 东莞三月前三周住宅成交数量也呈现出向下趋缓，“小阳春”真的会来吗？面对如此局势，东莞各大房企又会面临怎样的危机？欢迎大家积极参与今日话题：3月楼市成交持续低迷 房企会面临怎样的危机？
编者按：按照过往数据推测，“小阳春”总是会跟在春天的后面，但是，3月份以过去半数，各大城市楼市成交却交持续低迷。业内人士预测，在去年突如其来的爆发式高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，楼市正在步入调整期。东莞三月前三周住宅成交数量也呈现出向下趋势，“小阳春”真的会来吗？面对如此局势，东莞各大房企又会面临怎样的危机？欢迎大家积极参与今日话题：3月楼市成交持续低迷 房企会面临怎样的危机？
现状
东莞住宅成交持续低迷
据房天下监控数据显示，3月份以来，东莞楼市持续降温，周(2014.2.24-2014.3.2)东莞住宅量升价跌，全市新建住宅成交918套，均价约9059.17元/平方米；第二周（2014.03.03-2014.03.09）新建商品住宅成交638套，环比下跌30.50%，成交均价约8732.09元/㎡；第三周（2014.3.10--2014.3.16）新建商品住宅成交607套，较前一周减少31套，成交套数环比下降4.86%，住宅均价9333.44元/㎡。
住宅成交备案量四年来同期
（东莞日报）根据东莞市房产管理局公众信息网网上成交备案数据，3月1日-12日，东莞住宅成交备案量为1175套，成交面积122570.92平方米，成交金额107874.22万元。与去年同期相比，成交套数下滑45.42%，成交面积下滑43.84%，成交金额下滑40.25%。
从住宅单日成交备案数据来看，3月1日-12日，除3月2日的备案量达到179套，3月7日的备案量达到127套之外，其余十天的备案量均在百套以下，3月9日当天备案量甚至仅47套，是春节之后的一个较低值。
合富辉煌东莞公司东莞市场研究部副总监李兴旺对记者表示，近来东莞的住宅成交备案量，是近四年来的同期。
实际上，不仅是3月之后的住宅成交持续低迷，春节之后，遭遇银行房贷利率上浮、其他城市降价消息不断等各种利空消息影响，东莞住宅成交备案量便一直表现得不温不火，发展商原本期待的小阳春始终难以出现。记者统计了春节假期结束的2月6日-3月6日一个月的时间里，东莞住宅成交备案量为2772套，成交面积291858.1平方米，而2013年春节假期结束后的一个月时间里，住宅成交备案量已达到5210套，成交面积达523693.9平方米。
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今年楼市前景不太乐观 房企必须加快转型升级
3月份市场持续低迷，这对于房地产企业销售与现金将带来巨大影响，今年楼市前景不太乐观。值得注意的是，一线城市房价涨幅过高，滞涨迹象渐显，而二、三线城市价格也开始松动。国家统计局统计数据也显示，近几个月来，70个大中城市的房价上涨速度正在放缓，房价下跌的城市逐渐增加。
在区域差异日渐明显的同时，房地产企业之间的分化也在加速进行。大企业与中小企业之间的分化日益明显，大型企业抢占的市场“蛋糕”越来越大。
“去年楼价涨幅过快，尤其一线城市楼价涨幅过高，而太高的价格一定会抑制需求，包括投资需求与自住需求。综合看今年房地产市场将面临更大压力”，经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广说。
业内人士认为，进入调整期也意味着房地产行业正步入全面深化改革的时期，政府需要落实好分类调控的政策，而企业也要积极防范风险，加快转型升级步伐。
广东房地产行业协会会长蔡穗声表示，今年以来银行房地产信贷与以往有很大不同，首套房贷款优惠利率都上浮了15%，，融资环境的变化凸显风险，房地产行业高负债经营必须把握好风险。此外，互联网行业对房地产行业的颠覆影响与冲击将越来越明显。房地产企业必须加快转型升级。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮说：“不再把房价作为调控目标是一个巨大进步。政府必须坚决抑制大城市发展，大中小城市要协调发展，这才是楼市调控长效机制。”
@龙岩人黄煜：房价不是心电图，也不是圆周率，而是与经济挂钩的天平！国家在宏观调控的同时，结合当地楼市与经济，缓中有急，急中有缓，有的放矢，方可。同时，房企应做好自身的转型！
@无名氏：在普通住宅市场调控持续加码的情况下，商业地产领域正在迎来新一轮热捧。虽然一些房企早先就喊出加码商业地产的口号，但由于对住宅市场的“眷恋”，使其缺乏专业的商业...
@18只饭飞语1995：城市地产开发不确定因素逐渐增加，房地产开发企业纷纷寻求转型，高端休闲度假市场的巨大潜力成为越来越多企业寻求钱景的。粗放式开发带来的后患已经凸显...
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