[摘要] 2014年春节后楼市成交相对低迷，其中，160平方米以上超大户型洋房受影响尤为严重。据东莞中原数据显示，今年年初与去年下半年相比，超大户型洋房成交均价降低了400-600元。
2014年春节后楼市成交相对低迷，其中，160平方米以上超大户型洋房受影响尤为严重。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年东莞超大户型洋房库存4851套，按以前两个月月均239套的去货速度计算，在没有新增供应的前提下，也还需要约18.3个月才能完全消化。但前两个月，东莞超大户型洋房的供应量远超成交量，这更进一步加大了库存压力。
“东莞人均GDP水平较高，奠定了东莞较高的消费水平。而且，相比周边的一线城市广州、深圳，东莞的房价也相对不容易让购房者对超大户型的总价望而却步。同样的150万到200万，在深圳也许只能买到一套80平方米的刚需房，在东莞却能买一套160平方米的超大户型。因而，东莞市场一向喜好开发超大户型。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺在接受采访时表示，因为160平方米以上的超大户型溢价能力相对较强，所以两三年内东莞很多开发商都规划开发了一批超大户型产品，根据以往的经验，超大户型往往3年释放一次，现在这批产品的其中一部分刚好到了上市时期，便导致了供过于求的发生。
据东莞中原数据显示，今年年初与去年下半年相比，超大户型洋房成交均价降低了400-600元。业内人士分析认为，步入2014年，东莞超大户型洋房去货受阻现象更为明显。银行房贷收紧，欧景城调价，加上近期杭州、常州、南京等多个城市开发商降价，北京、深圳、昆明等多个城市成交量下跌，等等这一系列因素，导致很多改善型购房者选择观望，进而导致超大户型洋房滞销。大家是否也在观望？是否在希望滞销大户型洋房能降价？虽然我们无法预知市场价格，但是今天我们可以先来看看东莞拥有大户型的楼盘有哪些？
价格：均价13500元/平方米
物业地址：东莞南城宏图路沃尔玛南侧
项目特色：地铁沿线,教育地产,打折优惠楼盘
万科金域华府三期户型图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 72989
万科金域华府位于东莞市南城区宏图路沃尔玛南侧，处中央行政文化区、中央商务核心区和中央国际住区的三区交汇中心，是目前东莞中心区规模的一个住宅项目。近临莞惠城际轨道和东莞轻轨R2线的交汇站——新城中心站，西接环城路及广深高速，交通便利；坐拥数百亿市政生活配套，以行政中心广场为代表的行政资源配套近在咫尺，以沃尔玛、国美电器为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。万科金域华府总占地约19万㎡，总建筑面积约50万㎡，分二期开发，一期占地约6万㎡，建筑面积约16万㎡；二期占地约13万㎡，建筑面积约34万平米㎡，容积率2.6，绿地率约30.2%，建筑密度19.4%，二期由20栋18～32层的纯板式高层住宅组成，辅以沿街独立商铺和国际双语幼儿园。项目建筑立面为现代风格，时尚又典雅，遵循高层低密度及“景观渗透化”的原则，采用适度联排半围合的建筑排布，形成化的院落空间。院落组团式园林，小区组团内外景观相互融合，实现“户户前后有景”的置业梦想。以“休闲运动”为主题的七大度假公园，大部分住宅底层架空，结合部分设施形成泛会所，让回家即是度假的开始。人车分流的道路交通系统，限度保证人车安全。项目配套齐全，全球零售巨头沃尔玛、大地数字影院、肯德基、真功夫、味千拉面等一线品牌进驻营业，并拥有双会所、双泳池、双入户大堂的中心区罕见配置。项目一期1596套已于2010年底全部售罄，吸引了数万珠三角置业人群的持续关注和给力追棒，屡次创造东莞楼市奇迹。项目二期规划有75平米两房，107平米三房，158平米四房，170平米四房，二期2011年6月正式推出，敬请置业者继续关注。
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