[摘要] 2014年春节后楼市成交相对低迷，其中，160平方米以上超大户型洋房受影响尤为严重。据东莞中原数据显示，今年年初与去年下半年相比，超大户型洋房成交均价降低了400-600元。
2014年春节后楼市成交相对低迷，其中，160平方米以上超大户型洋房受影响尤为严重。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年东莞超大户型洋房库存4851套，按以前两个月月均239套的去货速度计算，在没有新增供应的前提下，也还需要约18.3个月才能完全消化。但前两个月，东莞超大户型洋房的供应量远超成交量，这更进一步加大了库存压力。
“东莞人均GDP水平较高，奠定了东莞较高的消费水平。而且，相比周边的一线城市广州、深圳，东莞的房价也相对不容易让购房者对超大户型的总价望而却步。同样的150万到200万，在深圳也许只能买到一套80平方米的刚需房，在东莞却能买一套160平方米的超大户型。因而，东莞市场一向喜好开发超大户型。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺在接受采访时表示，因为160平方米以上的超大户型溢价能力相对较强，所以两三年内东莞很多开发商都规划开发了一批超大户型产品，根据以往的经验，超大户型往往3年释放一次，现在这批产品的其中一部分刚好到了上市时期，便导致了供过于求的发生。
据东莞中原数据显示，今年年初与去年下半年相比，超大户型洋房成交均价降低了400-600元。业内人士分析认为，步入2014年，东莞超大户型洋房去货受阻现象更为明显。银行房贷收紧，欧景城调价，加上近期杭州、常州、南京等多个城市开发商降价，北京、深圳、昆明等多个城市成交量下跌，等等这一系列因素，导致很多改善型购房者选择观望，进而导致超大户型洋房滞销。大家是否也在观望？是否在希望滞销大户型洋房能降价？虽然我们无法预知市场价格，但是今天我们可以先来看看东莞拥有大户型的楼盘有哪些？
价格：均价13500元/平方米
物业地址：东莞南城宏图路沃尔玛南侧
项目特色：地铁沿线,教育地产,打折优惠楼盘
万科金域华府三期户型图
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万科金域华府位于东莞市南城区宏图路沃尔玛南侧，处中央行政文化区、中央商务核心区和中央国际住区的三区交汇中心，是目前东莞中心区规模的一个住宅项目。近临莞惠城际轨道和东莞轻轨R2线的交汇站——新城中心站，西接环城路及广深高速，交通便利；坐拥数百亿市政生活配套，以行政中心广场为代表的行政资源配套近在咫尺，以沃尔玛、国美电器为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。万科金域华府总占地约19万㎡，总建筑面积约50万㎡，分二期开发，一期占地约6万㎡，建筑面积约16万㎡；二期占地约13万㎡，建筑面积约34万平米㎡，容积率2.6，绿地率约30.2%，建筑密度19.4%，二期由20栋18～32层的纯板式高层住宅组成，辅以沿街独立商铺和国际双语幼儿园。项目建筑立面为现代风格，时尚又典雅，遵循高层低密度及“景观渗透化”的原则，采用适度联排半围合的建筑排布，形成化的院落空间。院落组团式园林，小区组团内外景观相互融合，实现“户户前后有景”的置业梦想。以“休闲运动”为主题的七大度假公园，大部分住宅底层架空，结合部分设施形成泛会所，让回家即是度假的开始。人车分流的道路交通系统，限度保证人车安全。项目配套齐全，全球零售巨头沃尔玛、大地数字影院、肯德基、真功夫、味千拉面等一线品牌进驻营业，并拥有双会所、双泳池、双入户大堂的中心区罕见配置。项目一期1596套已于2010年底全部售罄，吸引了数万珠三角置业人群的持续关注和给力追棒，屡次创造东莞楼市奇迹。项目二期规划有75平米两房，107平米三房，158平米四房，170平米四房，二期2011年6月正式推出，敬请置业者继续关注。
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价格：待定
物业地址：东莞厚街厚街横岗湖畔（邻近广深高速厚街出口）
项目特色：低总价,湖景地产,景观居所
丰泰观山碧水·凌峰户型图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 86710
凌峰是丰泰观山碧水全新组团的洋房产品，是屈指可数的中国建筑工程奖“鲁班奖”的东莞得主—东莞市丰泰建设有限公司的实时力作，也是吉尼斯世界纪录的中国诞生地之一，和中国超模大赛的东莞外景地。位于东莞厚街，官山禁地，横岗湖畔，天然半岛，一面接山，三面环水；25平方公里大岭山省级森林公园、市级水濂山森林公园，海拔150米的官山，备用饮用水库的横岗湖，双林、官山、一湖、一岛，构建百万平米好家园；在这里负离子含量在2000个/立方厘米左右，空气质量为国家A级，高于城区平均水平510倍，氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气质量一级标准，噪声日平均低于41.7db，达到国家环境噪声0类标准。 凌峰坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。 凌峰分四期开发，主推洋房单位，舒适2梯4户，高赠送，低总价，100万以内，享受大环境配套，是一个环湖依山而建、社区配套完善、多业态的综合性超级山湖社区。
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价格：均价7000元/平方米
物业地址：东莞道滘南城村新世纪上河居（厚街水道边）
项目特色：水景地产,宜居生态地产
新世纪上河居户型图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 69698
新世纪上河居位于东莞市道滘镇永安洲，四面环水，处于东江与厚街镇水道的包围之中，是新世纪地产的又一房地产力作。新世纪上河居规划总用地是55.6公顷，总建筑面积达348100平方米。豪华别墅：（稀缺、尊贵、高品质、超值，） 1．蕴含现代中式文化，不同层数不同房间有不同的景观效果，达到了步移景变---建筑与园林结合的效果和境界； 2．三层高的别墅具有宽大的花园和建筑面积，大部份可装电梯的豪华配置别墅，是富人、成功人士和具有高文化素质者梦寐以求的稀缺、尊贵居所。大户型高层洋房： 1．按豪华标准设计的一梯两户大户型，层高达3.1米，楼层距离远，景观效果好。近距小区商业街，旺中带静，生活更便利； 2．居室内南北空气对流，外窗采用落地窗加凸台窗，增加采光面积和通风效果，私密性高； 3．宽大的客厅与攴厅采用弧形阳台设计，扩展了空间视觉，创造出一览众山小的观景效果，更加体现出高档和大气的价值； 4．邻近别墅的房，更能尽情欣赏到别墅区内豪华优美的园林景观，中心湖景和东江江景。 5．是别墅与小户型的中间产品，是仅次于别墅购买者选择的高尚、豪华居所。小户型： 1.一梯四户，户型设计、布局合理，实用高，约100平方米的户型可经改造后二房变为三房，更享有大客厅（小户型有大客厅），是其它楼盘不易具备的洋房； (在将空中花园改变为住房用途时,需用铝合金轻质材料按统一颜色、规格用材、款式改造, 由物业管理公司统筹协调管理。) 2.每户的主要房间和客厅采光和空气对流好，主卧均朝向中心庭院或东江河的优美景观； 3.每平方米三千多元便能享受安全的小区管理，家居、社区生活功能配套齐备，优美的自然生态全江景环境； 4. 以实用面积计价约3000元/m2,性价比高，是初次置业者实用、超值选购的商品房。
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价格：均价8500元/平方米
物业地址：东莞东城鸿福路与新源路交汇处
项目特色：花园洋房
锦绣旗峰户型图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 29176
锦绣旗峰是东莞市高田房地产开发有限公司继金月湾花园、金月湾广场、蔚蓝星湖之后在东城区开发的又一地产项目。锦绣旗峰位于城市核心地段，邻近CBD，连通东城中路及松山湖大道、东部快速干线，地段优势突出，并且直面黄旗山，山色秀美舒展，具备稀缺资源。锦绣旗峰由13栋小高层建筑构成，计划建造242套中高档洋房，计划停车位283个，居住人口约1100余人。锦绣旗峰在规划布局上采用组团院落的居住空间形态，大大提高居住者的安全感、舒适感和认同感。同时结合东莞人的生活习惯，灌输以人为中心的设计理念，采用“完全人车分流”的交通组织模式。锦绣旗峰在户型设计上充分体现多元性、合理性和地区环境融合性，既能满足不同层次住户的需求，同时也程度上的保证了居住空间的舒适性，满足了业主居住的心理和生理要求。锦绣旗峰在住宅立面的设计上，结合东莞的气候和生活习俗，建筑立面力求简洁、明快和时尚，色彩上以白色和暖色调为主。锦绣旗峰在景观设计上着重体现现代东南亚风情园林，由于直面黄旗山，拥有十分优越的自然景观资源，因此在景观设计上强调了景观资源的均好性，程度上的让居住者平等的享受景观资源。另外锦绣旗峰在小区景观的设计上，强调“即处即景”和曲径通幽的设计理念，将小品、流水、小桥、叠石、庭院、绿树花草、亭台轩榭有机的结合起来，使整个园林景观动了起来。
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价格：均价10000元/平方米
物业地址：东莞厚街环冈村湖景大道（湖景中学对面）
项目特色：特色别墅,花园洋房
湖景壹号庄园二期户型图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66938
湖景壹号庄园洋房为东莞规模极大的别墅社区，位于经济繁华的厚街镇，踞守广深高速厚街出入口，距厚街镇中心5，距深圳福田中心区40。27洞海逸高尔夫球会。占据10000亩烟波浩淼横岗湖的位置。横岗湖为东莞第二大水库，为政府划定的水资源保护区。湖景壹号庄园踞守横岗湖地段，为天然坡地，整个地势沿湖呈扇面展开，湖岸线长达1800米，户户拥有南向湖景。湖景壹号庄园洋房占地面积36万平米，建筑面积25万平米，由独栋别墅和高层洋房、小高层洋房组成，总容积率为0.68。其中别墅部分容积率仅为0.28。 一期包括83套独栋别墅、458户大平面高层洋房。由美国KXA建筑师事务所进行规划设计，英国卢纬伦建筑规划设计公司担纲建筑设计。湖景壹号庄园洋房依据原有地势建设，落差达到20米，并保留了大量原生百年荔枝林。湖景壹号庄园首期别墅共83套，全为独栋别墅。户型面积为320-1000平米，主力户型为380-600平米。户户“大别墅、大花园”，花园面积为建筑基底面积的3-7倍。建筑采用美国南部庄园式风格，吸收了“赖特别墅”的精髓，建筑和园林相依相融。别墅一般为两层半建筑，加上地下室，形成了丰富的空间。480平米以上别墅配备室内液压电梯、中央空调、中央热水器、智能总控系统等。湖景壹号庄园洋房的园林融合了东南亚风情和日式和境园林的优点，既体现了景观的明媚多姿，又强调人的参与性，除了600米的景观大道、6万平米的湖滨公园、1万平米湖心岛形成主轴园林外，另外每6-7栋别墅组成一个岛状组团，形成别致的组团园林。社区中以“水”为灵魂，不仅入口处有1万平米人工湖，湖畔有3500平米沙滩泳池，社区内部还有数条溪流，形成了“三湖九溪绕庄园”的美妙景观。湖景壹号庄园洋房配套非常完善，马路对面为著名私立学校湖景中学，沿湖景大道设置有10000平米名品商业街，社区内有3200平米双语幼儿园。3800平米的大会所和800平米的泳池会所给业主提供了娱乐休憩空间。另外，60000平米的湖滨公园和10000平米的优美湖心岛也是业主的休闲胜地。湖景壹号庄园由世界著名的五大物管品牌之一“高力国际”进行管理。
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价格：均价10000元/平方米
物业地址：东莞万江万高路88号
项目特色：江景地产,特色别墅,花园洋房
蓝泊湾户型图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 60008
蓝泊湾总占地面积20万平米，拥有0.7的超低容积率及私家江岸，绿化率高达65%，是东莞罕见的低密度江景别墅和花园洋房居住区，户型有独立、双拼，联排、叠加和洋房等产品。一二期推出的是别墅，现入住率已有90%多，小区已经非常成熟，配套设施已经投入使用。项目门前是高埗大桥,北面是高埗,南面连接107国道。项目享有双会所，一期会所里面有游泳池、桑拿、健身房、水疗等设施，水星游艇俱乐部目前有四艘游艇为业主服务。另外，本期洋房社区还新建一个新会所，在此会所的基础上，增加了餐饮功能，休闲coffee shop等功能，服务人员全都是经过五星级酒店服务培训上岗的。蓝泊湾推出7栋多层洋房，全是现楼销售，面积在150-330平米之间，户型都是采用一梯两户，社区一侧不仅拥有的1.8公里的江岸线，沿着东江还有很多户外设施，包括重资打造的游艇码头、网球场、篮球场、康体健身区等等。而游艇码头全长300米，可以停泊300艘左右的游艇，现在已经开通了四条航线，东江是和虎门港连接的，还在虎门单独建立了一个码头，这样可以方便业主以后出海游玩。另外当你居住在这里的时候还可以享受到阳光生活般的户外沙滩排球等设施。蓝泊湾园林设计主题为迈阿密风情式园林，整体建筑规划上遵循“景观价值化”原则，运用巧妙精美的底层架空、空中观景阳台、空中庭院、入户花园，不但将自然渗透到每一个角落，同时也形成社区新的景观带，程度实现了人对自然的需求。整个小区为围而不合的环立式布局，多数为南北朝向，超宽楼距，最宽达约100米，视野开阔，远看政府规划的生态绿化长廊，近观法式艺术园林，处处彰显生活乐趣。
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