[摘要] 春节楼市的低迷并不影响政府推地的信心。2月东莞土地供应同比环比大幅增加，政府推地力度加大，也刺激了开发商拿地的积极性，而随着3月份的到来，更多优质地块入市，东莞土地交易市场将迎来“小阳春”行情，3月市场上也将出现更多开发商活跃的身影。
二月市场回顾
土地供应剧增 镇区地块率先发力
2月份，东莞土地供应发力显著，无论是环比还是同比均出现急剧增加。东莞中原地产统计数据显示，2月东莞整体土地供应80.69万平方米，环比增加107.76%，同比增加208.65%。其中商住地供应50.98万平方米，环比增加436%，同比增加716.46%，推地力度明显加大。市场延续着去年年底的土地热度，在2013年的销售顺畅之下，开发商购地意愿依旧强烈。
数据显示，2月东莞商住地供应7宗，是2013年14个月以来的第三高位，供应量十分活跃。东莞中原地产研究部相关人士表示，2月供应的7宗地块全是镇区地块，主要集中在虎门、大岭山、东坑三个镇区，近两年这些区域明显加大房地产的土地出让动作。
此外，大岭山、东坑2013年以来推地步伐明显加快，一方面由于出口、服务行业等实体企业由于受到外围环境等因素影响，实体经济增长缓慢减缓，将房地产发展作为支柱地位越加突出。
另一方面，松山湖原则上不再供应商住地块，而松山湖聚集众多高端企业、教育资源、高端人才等所产生的购买力向周边区域外溢，大岭山、东坑等镇区为对接松山湖的购房需求，相应加大土地的供应量。
凤岗地块拉高商住地成交单价
在成交方面，东莞土地合计成交8宗，面积合计27万平方米，环比减少43.97%，同比增加56.85%；成交金额9.89亿元，环比增加56.63%，同比增加118.81%。此外，东莞中原地产研究部统计还显示，2月土地成交单价为3663元/平方米，环比上升179.53%，同比上升124.65%。其中商住地成交单价为6993元/平方米，环比上升125.36%，同比上升45.98%。商住地成交楼面地价为2797元/平方米，环比上升36.42%，同比上升26.83%。
东莞中原地产研究部相关人士表示，2月由于受到春节假期的影响，成交依旧成色不足。尽管商住地成交量增长明显，但2月仅仅成交2宗地块，由于横沥一宗地块规模较大，拉动成交面积的走高，而凤岗地块成交价格仅次于2007年塘厦“地王”地块，也拉高了土地成交整体均价。但从月度走势来看，2月的土地出让金是近6个月以来的第二低位。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
