[摘要] 上周终于有新项目开盘，开春以来“零开盘”现象首次破冰，但是从成交来看，东莞住宅成交量已持续四周不到10万平方米，成交量仍处于较低水平。随着3月到来，东莞楼市活跃度增加，开发商寄希望于3月中下旬，据不完全统计，3月份将有30多楼盘推新货，东莞楼市将迎来今年首个推货小高潮。
将迎来今年推货小高潮
上周终于有新项目开盘，开春以来“零开盘”现象首次破冰，但是从成交来看，东莞住宅成交量已持续四周不到10万平方米，成交量仍处于较低水平。随着3月到来，东莞楼市活跃度增加，开发商寄希望于3月中下旬，据不完全统计，3月份将有30多楼盘推新货，东莞楼市将迎来今年推货小高潮。
开春以来住宅周成交量不到10万平方米 市场回升乏力
上周成交量持续缓慢回升，但与年前比较来看，春节前东莞周成交量经常在15万平方米以上，而今年开春以来东莞连续四周的周成交量都在10万平方米以下，成交处于较低水平。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约9.1万平方米，较前一周减少2.2%、成交了918套，比前一周增加了48套。在价格方面，全市商品房签约均价9767元/平方米，比前一周上涨641元/平方米；住宅网签均价约9059元/平方米，比前一周下跌62元/平方米。记者了解到，这已经是第七周东莞住宅均价在“9”字头。成交量处于较低水平，价格处于高水平，市场观望氛围仍然浓重，不过合富辉煌东莞市场研究部认为，房地产是区域性很强的行业，东莞库存量较低，每年房价涨幅较低，楼市较健康理性，房价泡沫相对较少，所以出现降价的可能性极低。
东莞中原市场研究部监测数据则显示，上周住宅成交9.14万平方米，共918套，其中位居名的香树丽舍成交126套，主要是香树丽舍1栋公寓以7812元/平方米低价清仓，在上周集中签约。但香树丽舍1栋公寓是以前卖出的。若剔除此项目，上周东莞在售的楼盘成交量才34套，大于20套的楼盘也仅有8个而已，市场成交量回升乏力。
“零开盘”现象被打破 但观望情绪仍重
上周楼市打破了开春后“零开盘”现象，东坑镇金达·锦绣东方于2月28日开盘，约推出125套73~138平方米两、三房单位，此外，道滘的富盈W0城推出192套108~123平方米产品；非住宅方面，北大资源·御湾有1537套车库产品供应。
瑞峰置业市场研究部介绍，面对到来的“阳春”三月，开发商推货的动作或将会逐步增强，有望拉动成交继续平稳上涨。不过该研究部也介绍，近期一系列楼市利空消息的传出，导致楼市悲观情绪蔓延，东莞楼市也受到影响，观望情绪加重，开发商推货依然谨慎，采取小幅度加推或者延迟开盘的策略。
此外，东莞楼市观望情绪仍重也影响了新开工市场，近段时间新开工量极少。瑞峰置业市场研究部介绍，上周仅有东坑一个项目取得开工许可证，开工项目是嘉盈商务大厦的二期产品，其中住宅开工面积约4万平方米。
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