[摘要] 进入2014年，市场传来各种的声音。以美国、英国等为典型代表，世界经济出现了明显复苏的苗头，中国经济发展的外部环境得到一定改善。去年年底中央经济工作会议，给2014年中国勾画了美丽的“中国梦”，老百姓欢欣鼓舞期待改革将会带来的成果。
东莞“低库存”支撑楼市成交活跃度及房价
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2014年2月底，东莞一手住宅库存面积约471万平方米，连续3个月增加后小幅回落，处于低位水平。按照2013年月均销售63万平方米计算，去库存时间仅需要7.5个月。这一状况有别于杭州和常州去库存超20个月,决定了东莞不会跟进出现降价现象.
市区楼市严重供不应求 房价坚挺
市区楼市供求矛盾较突出。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2014年2月市区仅新增供应1.9万平方米,仅176套,创历史新低.但签约了15.1万平方米,1501套,出现严重供不应求现象.2月市区住宅均价约10713元/平方米,同比上涨6.2%,环比1月份基本持平.从下图市区每年供求走势看出,2012年开始,市区楼市出现较明显的供不应求,房价在2013年始加速上涨.
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