[摘要] 记者昨日咨询多家银行后发现，大多数银行的贷款额度仍然趋紧。目前在东莞，各大银行的首套房贷仍执行基准利率上浮10%，个别银行甚至上浮20%。而根据贷款人还款能力等因素，上浮幅度还会有所调整。
银行提醒：“借钱买房再贷款还钱”这种方式有风险且不划算
房贷“年末紧，年初松”？事实却并非如此。记者日前走访多家银行获悉，眼下各家银行房贷并未出现松动迹象，而购房者翘首期盼的房贷利率优惠，也依然难觅踪迹。目前东莞多数银行首套房都执行上浮至少10%的利率。
多家银行表示，一季度下发的信贷额度多数用于“还旧账”，优先满足去年积压的客户。
除了利率上浮外，少有银行能向客户保证房贷放款时间。在此情况下，一些有能力的二手房购房者转向一次性付款，甚至有购房者想出了“先向亲朋借钱买房，再抵押贷款还钱”的“曲线救国”方案。但银行业人士就提醒，这种贷款方式专款专用、审批严格，且利息比房贷高出许多，并不划算。
首套房房贷利率普遍上浮至少10%
记者昨日咨询多家银行后发现，大多数银行的贷款额度仍然趋紧。目前在东莞，各大银行的首套房贷仍执行基准利率上浮10%，个别银行甚至上浮20%。而根据贷款人还款能力等因素，上浮幅度还会有所调整。
广发银行东莞分行个贷部负责人介绍，目前该行对首套房基本执行上浮20%的利率，而对于贷款人不同的还款能力、资质、房屋价格等因素，利率还可能上浮得更多。而农业银行东莞分行信贷部工作人员则表示，“除非是优质客户且是合作楼盘，才能拿到上浮5%的低利率。”
此外，东莞银行、工商银行、农业银行和兴业银行等多家银行则执行首套房贷利率上浮10%，而如果不是合作楼盘，也不一定能成功贷到房贷。在二套房贷利率方面，各家银行的上浮幅度则更大，且均严格执行国家关于“二套房首付6成”的规定，二套房购房者只能贷款四成。
除了利率上浮外，多家银行的工作人员均表示，无法承诺放款时间。
昨日，邮储银行东莞分行相关负责人表示，该行并未像外界所传的“暂停房贷业务”，只是放款时间难以保证。“有房贷业务我们也接，但我们会事先跟客户说清楚，需要排较长时间的队。”
有购房者转为向亲朋借钱一次性付款
银行信贷收紧、房贷审批周期延长，受影响的莫过于二手房交易。西平世安居地产的一人士就介绍说，银行房贷收紧对于二手房交易影响很大。“去年7月就签了约的客户，到现在都没有完成交易，就是因为银行迟迟不放款。”
由于银行放款时间难保证，很多二手房业主更愿意将房子卖给有能力一次性付款的买房者，甚至有业主在放盘时就指明“须一次性付款”。在上述情况下，一些有能力的购房者转而一次性付款，一些购房者则向亲朋好友借齐全款后一次性付款。
甚至有购房者打算采取“曲线救国”的方案。市民李杰相中万江一套42万元的二手房后，就打算先向亲戚朋友借钱一次性付款，获得产权证后用房产证作抵押申请贷款，再还钱给亲戚朋友。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
