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东莞房贷未现松动 购房者借钱买房后贷款还钱

广州日报  作者:黄江洁  2014-02-28 10:03

[摘要] 记者昨日咨询多家银行后发现,大多数银行的贷款额度仍然趋紧。目前在东莞,各大银行的首套房贷仍执行基准利率上浮10%,个别银行甚至上浮20%。而根据贷款人还款能力等因素,上浮幅度还会有所调整。

银行提醒:“借钱买房再贷款还钱”这种方式有风险且不划算

房贷“年末紧,年初松”?事实却并非如此。记者日前走访多家银行获悉,眼下各家银行房贷并未出现松动迹象,而购房者翘首期盼的房贷利率优惠,也依然难觅踪迹。目前东莞多数银行首套房都执行上浮至少10%的利率。

多家银行表示,一季度下发的信贷额度多数用于“还旧账”,优先满足去年积压的客户。

除了利率上浮外,少有银行能向客户保证房贷放款时间。在此情况下,一些有能力的二手房购房者转向一次性付款,甚至有购房者想出了“先向亲朋借钱买房,再抵押贷款还钱”的“曲线救国”方案。但银行业人士就提醒,这种贷款方式专款专用、审批严格,且利息比房贷高出许多,并不划算。

首套房房贷利率普遍上浮至少10%

记者昨日咨询多家银行后发现,大多数银行的贷款额度仍然趋紧。目前在东莞,各大银行的首套房贷仍执行基准利率上浮10%,个别银行甚至上浮20%。而根据贷款人还款能力等因素,上浮幅度还会有所调整。

广发银行东莞分行个贷部负责人介绍,目前该行对首套房基本执行上浮20%的利率,而对于贷款人不同的还款能力、资质、房屋价格等因素,利率还可能上浮得更多。而农业银行东莞分行信贷部工作人员则表示,“除非是优质客户且是合作楼盘,才能拿到上浮5%的低利率。”

此外,东莞银行、工商银行、农业银行和兴业银行等多家银行则执行首套房贷利率上浮10%,而如果不是合作楼盘,也不一定能成功贷到房贷。在二套房贷利率方面,各家银行的上浮幅度则更大,且均严格执行国家关于“二套房首付6成”的规定,二套房购房者只能贷款四成。

除了利率上浮外,多家银行的工作人员均表示,无法承诺放款时间。

昨日,邮储银行东莞分行相关负责人表示,该行并未像外界所传的“暂停房贷业务”,只是放款时间难以保证。“有房贷业务我们也接,但我们会事先跟客户说清楚,需要排较长时间的队。”

有购房者转为向亲朋借钱一次性付款

银行信贷收紧、房贷审批周期延长,受影响的莫过于二手房交易。西平世安居地产的一人士就介绍说,银行房贷收紧对于二手房交易影响很大。“去年7月就签了约的客户,到现在都没有完成交易,就是因为银行迟迟不放款。”

由于银行放款时间难保证,很多二手房业主更愿意将房子卖给有能力一次性付款的买房者,甚至有业主在放盘时就指明“须一次性付款”。在上述情况下,一些有能力的购房者转而一次性付款,一些购房者则向亲朋好友借齐全款后一次性付款。

甚至有购房者打算采取“曲线救国”的方案。市民李杰相中万江一套42万元的二手房后,就打算先向亲戚朋友借钱一次性付款,获得产权证后用房产证作抵押申请贷款,再还钱给亲戚朋友。

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提醒:

借用房产证抵押再贷款审批严格

不过,昨日建行东莞分行相关人士就提醒,对于有经济实力的购房者,可以考虑一次性付款,但“借钱买房再贷款还钱”的方式有一定风险。“虽然用房产证作抵押,可以向银行申请个人经营类或消费类贷款,但都须证明资金用途,审批比较严格。例如,申请装修贷款,那就必须出示相关装修合同、图纸;申请经营贷款,则必须出示经营执照等,以保证专款专用。”

此外,记者了解到,用房产证作抵押也可向一些小额贷款公司申请到贷款,但利率就往往高达10%~20%,而房贷基准利率即便上浮10%,也仅有7.205%。

而银行的个人经营类和消费类贷款的利率也至少比基准利率上浮20%,因此,“借钱买房再贷款还钱”的方式,可以让购房者很快成为房主,虽然赚了时间,但损失的利息却并不少。

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东莞多家银行

存款利率上浮10%

(记者黄江洁)马年里,银行资金面紧张的状况并没有像预期那样得到缓解。昨日记者走访发现,东莞多家银行都已将存款利率“一浮到顶”,即上浮10%,以上浮利率的方式揽储。

据悉,自去年年中后,多家银行纷纷上调存款利率。去年9月,中信银行上调了两年期、三年期的存款利率。平安银行则在去年11月将各期限存款利率全面上浮到顶。

而日前,兴业银行将一年期、两年期、三年期定存利率上浮到顶,分别达到3.30%、4.125%和4.675%,而5年期定存如果申请,也可能获得上浮利率。中信银行东莞分行则大肆派发关于5年期以下定存均上浮10%的宣传单。

根据银率网信息,在股份制银行中,民生银行、平安银行、光大银行的各项定存利率均上浮到顶,而兴业、渤海、南粤等多家股份制银行则将中短期存款利率上浮到顶。

在揽储方面,本地银行也不示弱。东莞银行多家网点均打出“全线上调存款利率至基准利率的1.1倍”的广告。工作人员说,该行存款利率上浮10%已经有一段时间了,眼下仍在宣传是为了吸引更多市民。

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