[摘要] 2月26日，工农中建交、招行、民生、中信、浦发、华夏等10家银行一致在各自官网发布类似重要公告称，“一贯严格执行国家房地产政策”，“没有停止发放房地产贷款”，“稳健审慎地开展房地产相关金融业务”，“将继续保持房地产贷款平稳发展”。平安、光大当日也向21世纪经济报道记者做出类似回应声明，但未发布公告。
地产融资“有保有压”
一位中行分支机构中层人士向记者表示，房地产贷款在银行信贷资产中占很大比例，任何大银行都不可能突然采取“一刀切”的政策，因为一旦断然停掉，自身存量房地产贷款很可能要进入不良。正所谓，“毙敌一千，自损八百”。
尽管各大银行表态房地产融资政策未变化，但银行渠道收紧房地产融资趋势由来已久，2013年四季度开始又进入新的收紧周期。
央行[微博]发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿，同比增长9.8%，增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿，同比增长16.3%，比上季度末高1.4个百分点。
“2011年、12年调控期里面，开发商很难从银行拿到贷款，只能付出更高的成本通过信托融资。去年好一些，但中小开发商也很难从银行表内拿到贷款。”一位广发银行[微博]分行副行长向记者称，“现在基本是名单制管理，每年都会从销售额、资金链、项目进程、负债偿还等多个方面对名单中的房企进行重新核查，风险较大的马上剔除，就是大家说的‘黑名单’。总体来看，今年的情况比去年差一些，我们基本集中在一线城市的一级开发商，三四线城市开发商资质差一些，我们网点也沉不下去，国有银行可能下沉深一些。”
就算在一线城市，房地产贷款收紧趋势依然明显。数据显示，2013年末，北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿，同比下降5.3%；上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿。
工行分支机构高层表示，每年房地产相关贷款规模都在净压缩，“表外涉房非常谨慎”。
据记者了解，在住房按揭贷款上，民生已暂停多年，平安、招行等其他股份行也尽量压缩额度，往利差更高的小微贷款上倾斜。
2014年的房地产融资政策方向如何？几大国有银行的公告给出了基本态度，中小户型住宅项目、棚户区改造等保障房项目将得到开发贷重点支持，按揭贷款主要支持首套房贷款需求和保障房按揭需求。
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