中指:房企融资补仓一二线 土地市场热度难降

中房指数系统  2014-02-26 14:08

[摘要] 房企融资补仓一二线土地市场热度难降-本周土地市场依旧火爆，房企积极将资金投入到土地市场，及时“换仓”谋求下一轮市场发展机会。

中指:房企融资补仓一二线 土地市场热度难降

中指观点

房企融资补仓一二线土地市场热度难降-本周土地市场依旧火爆，房企积极将资金投入到土地市场，及时“换仓”谋求下一轮市场发展机会。2月18日，经过21轮报价，融创以21.2亿元总价竞得杭州蒋村单元E-01地块，楼面价10961.23元/平米；2月20日，方兴地产分别联合葛洲坝、融创以60亿元夺得北京经济技术开发区河西区两宗地块。本周拿地房企有：融创、佳兆业、华润、碧桂园、金科、万达、鲁商置业、富力、旭辉、首开、方兴、葛洲坝、信达、中海、华发、金融街、新华联等。

一：土地储备

1：本周重点监测企业拿地情况

本周重点监测企业拿地情况

2：融创收获杭州、北京各一宗地块

2月18日，杭州主城区共推出5宗地块，共28.7万方，可建面积76.6万方，总起价67.3亿元。最终以62亿成交4宗地。其中，三宗宅地分别出自城东新城、蒋村以及章家坝。

杭政储出号地块经过21轮报价，由融创以21.2亿元总价竞得，楼面价10961.23元/平米。

该地块蒋村单元E-01地块，东至蓬驾桥河，南至杭州市西湖区集镇建设宗指挥部及绿化带整治，西至规划五常港路，北至规划五常港路。地块出让面积80587平米，容积率2.4，可建面积达19万方，起价184687万元，楼面起价9549元/平米。

另外，方兴与融创联合体于2月20日拿下北京经济技术开发区河西区X91R1地块二类居住用地（配建公共租赁住房）。该地块成交金额31亿，用地面积77380.7平方米，成交楼面价达16024.66元/平米。

3：成都出让5宗地约260亩，佳兆业竞得其一商住地

2月18日，成都国土局成功出让5幅地块，合计出让面积约261.42亩。

其中温江区公平街道办事处太极社区六、七组地块，面积大小86.76亩，容积率≤4.3，规划用地性质为住宅用地(兼容商业建筑面积不小于计入容积率建筑面积的5%)，起拍楼面价1500元/平方米，该地块由佳兆业以2320元/平方米竞得，溢价率55%。

4：华润置地进驻石家庄 14.3亿拿下定向地块

2月21日，华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得石家庄号地块，亩价高达1993.3万元，成为石家庄新亩价地王。

事实上，该地块因与传闻华润置地进驻石家庄的选址极为相似，从挂牌时起就备受关注。

资料显示，该地块东至黎明街、西至中华大街、南至自强路、北至中山路，土地面积47825.5平方米，约合71.74亩，起始总价达14.3亿元，约合1993.31万元/亩。即便是底价成交，该地块都将创造石家庄亩价地王纪录。

同时，该地块为纯商服用地，容积率≤8.5，建筑面积将超过40万平方米，楼面价3517.69元/平方米。

5：碧桂园2.74亿元摘得东莞横沥一商住地块

2月17日，东莞市马年首宗地块出让顺利成交。东莞市碧桂园房地产开发有限公司以底价27350万元获得东莞横沥一宗商住用地，折合楼面价1150元/平方米，仅次于2013年盛和伟业拿下的“横沥地王”。

该地块编号为2014WG005，位于东莞市横沥镇村尾村，用途为普通商品住房、商服用地，土地面积95118平方米，1.0＜容积率≤2.5，起始价27350万元。

6：金科股份逾3亿竞得四川内江商业用地

2月17日晚间，金科地产集团股份有限公司发布公告称，其全资子公司成都金科房地产开发公司出资约3.03亿元，以拍卖出让方式取得四川省内江市一宗地的土地使用权。

上述土地位于内江市市中区太子路棚户区改造项目(一期)，宗地面积5.80万平方米，1.0≤容积率≤5.57，土地用途为居住用地可兼容商业、商务设施用地。

7：万达1.77亿再夺南昌九龙湖5宗商服用地

2月19日，万达集团成功竞得南昌九龙湖5块地，总面积194.623亩，总成交金额1.77亿元。从用地性质看，2宗为商业用地（37.71亩)，1宗为娱乐用地1宗(37.831亩)，还有2宗为旅馆用地(119.082亩)。

2014年1月29日，南昌市国土资源局发布南昌市国有建设用地使用权网上拍卖公告，将对九龙湖片区DAEJ2014009-DAEJ2014013号等5宗商业、娱乐、旅馆用地进行拍卖。根据规划，其中要求DAEJ2014009号、DAEJ2014011号、DAEJ2014012号等宗地内需建设五星级酒店，要求竞购的DAEJ2014010号宗地需要支付3503.2632万元的建筑物补偿款。

此外，该5宗地块还规定竞买人须为中房网发布的2012中国房地产开发企业500强测评榜单前10强企业，且在南昌开发过获得国家绿色建筑星级标识项目。

8：鲁商置业3.04亿竞得青岛城阳区三宗宅地

鲁商置业股份有限公司2月19日晚间公告称，公司下属公司青岛鲁商惜福置业有限公司取得与青岛市国土资源和房屋管理局签订的《成交确认书》，确认青岛鲁商惜福置业有限公司通过挂牌方式竞得青岛市编号为QDCYP-2013-19-1号、QDCYP-2013-19-2号和QDCYP-2013-19-3号地块三宗国有建设用地使用权，总成交金额3.04亿元。

上述三宗地块的土地用途均为城镇住宅用地。其中，QDCYP-2013-19-1号地块位于青岛市城阳区惜福镇街道王沙路南侧、百福路东侧；土地面积为38071.3平方米，成交价为7230.49万元，1.0＜容积率≤1.6。

QDCYP-2013-19-2号地块位于青岛市城阳区惜福镇街道正阳路北侧、百福路东侧；土地面积为50692平方米，成交价为9627.4万元，1.0＜容积率≤1.6。

QDCYP-2013-19-3号地块位于青岛市城阳区惜福镇街道王沙路南侧、百福路东侧，土地面积为72198.97平方米，成交价为13551.5万元，1.0＜容积率≤1.6。

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