[摘要] 2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。据房天下了解，目前东莞各大银行个人房贷额度依旧趋紧，房贷利率折扣优惠仍然处于绝迹状态，而多家银行首套房贷利率仍执行基准利率上浮10%甚至20%，而二套房贷利率更是最高上浮30%。
2013年以来，房贷利率变化快，首套房从8.5折到上浮10%-20%，二套房从上浮10%到上浮30%，东莞购房成本越来越高。
某银行工作人员为购房者算了两笔账。首先是购买首套房的，若是贷款50万元，按20年还清计算，相比基准利率6.55%，上浮5%总还款额要多还23331.9元，月供多97.21元；如果上浮10%，则要多还47321.39元，月供高出197.17元；相比以前的首套房贷利率8.5折优惠，则多还了115328.75元，月供高了480.54元，房屋单价则相当高了约1153元。
而购买二套房的，上浮10%后利率为7.21%，50万贷款还20年，按照等额本息还款方式，每月得还3939.77元，总支付利息为445545.02元，20年本息合计945545.02元。如果按照利率上浮20%计算，那就是7.86%的贷款利率，每月需要还4138.74元，总支付利息493297.81元，20年本息合计993297.81元。这样算来，贷款利率由1.1倍提高至1.2倍，50万贷20年，等额本息还款每月就得多还198.97元，20年需要多还47752.79元。
业内认为影响有限 购房者无奈“埋单”
那么，对东莞购房者来说，房贷继续收紧会对他们的心理造成怎样的影响呢？房贷的紧缩又将会对开年的楼市造成怎样的影响呢？
东莞业内人士表示，房贷紧缩行情对楼市肯定会产生一定的负面影响，但影响有限。“买房是件大事，大多数人群都会考虑贷款的问题，但是现在银行并不是停止贷款，而是控制额度，从去年开始已经是一种常态了，只是大家期盼年后会有所放松落空了；从购房者角度来说，大多数购房者关注的是房价，单价，对房价以外的费用比如利率折扣、税费调整都不是很敏感，因为相较房价而言，这些都是小case，不是他们考虑的关键因素。”
“但是对一些购买力较弱的刚需置业者来说，肯定还是有影响的，但这些并不是购房群体的主力，所以并不会对楼市成交产生大的影响，这些从去年的楼市成交也能看出一些。”另一业内人士表示。
而作为购房者，南城刘先生无奈表示：“我们作为消费者肯定是希望能有优惠折扣啦，便宜一点是一点啊，买房压力真的很大的，东莞房价不便宜。可是没办法啊，要买房总不可能为了每个月多出两百块钱而放弃买吧？虽然说总额算起来好像多很多，但是到月供来说，并不会是很大的一个负担。现在只能期待说放款能够顺利一点，不要拖太长时间了。”
而另一个购房者李小姐则表示：“我就怕不放款，因为我积蓄有限，要买便宜点的二手楼，目前了解到一些银行压根不做二手楼业务，而做二手楼的又要根据楼龄与贷款额来放款，很担心会批不下来。”
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