[摘要] 2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。据房天下了解，目前东莞各大银行个人房贷额度依旧趋紧，房贷利率折扣优惠仍然处于绝迹状态，而多家银行首套房贷利率仍执行基准利率上浮10%甚至20%，而二套房贷利率更是最高上浮30%。
房贷政策的变化牵动着每一个购房者的心。与往年“年初松、年末紧”的规律不同，2014年开年以来，各地银行对房贷业务并未明显放松。据房天下了解，目前东莞各大银行个人房贷额度依旧趋紧，房贷利率折扣优惠仍然处于绝迹状态，而多家银行首套房贷利率仍执行基准利率上浮10%甚至20%，而二套房贷利率更是上浮30%。
经历了2013年的房贷紧缩后，按照往年“年初松 年末紧”的规律，很多东莞购房者都在期待2014开年后房贷额度会变得宽松一些，但房天下探访多家银行后却发现，大多数银行的贷款政策并没有松动的迹象，贷款额度仍然趋紧，房贷利率折扣优惠更是早已成为传说。
据房天下了解，目前东莞各大银行仍执行基准利率上浮5%-10%甚至20%，其中中国农业银行信贷部工作人员表示，如果是优质客户且是合作楼盘，一般上浮5%，至于二套房，要看客户的信用、资产、评级等，各家行的空间都比较而大。“建议购买二手房的购房者看中房子之后，多看多跑几家银行，多对比一下，看哪家银行能贷款，哪家银行贷款利率比较低，这样比较好。”
“年后贷款额度来说应该都是有注入的，但是年前积累了很多房贷客户，而且目前房贷业务并不是银行的关注重点，所以房贷优惠并没有开闸。”某中介机构门店经理透露说，“一手楼贷款一般都能贷得到，二手楼也可以，但是放款时间就很难保证。”
而同样的，房天下从银行方面获悉，目前中国工商银行、中国农业银行、东莞银行等银行都表示，合作楼盘贷款都没有问题，二手楼也可以放款，但是放款时间不一定。而农村商业银行及广发银行相关人士则表示，房贷各个楼盘都可以做，“利率不完全一样，要根据楼盘与客户的还款情况而定。”在房天下以购房者身份电话咨询时，多个银行信贷部门工作人员如是回答。
| RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 60pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="19" width="80">银行 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 197pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="262">一手楼 | RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 104pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="138">二手楼 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 60pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="19" width="80">中国工商银行 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 197pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="262">无合作楼盘不放款，根据楼盘与客户情况不同利率有所不同 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 104pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="138">上浮10% |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 60pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="19" width="80">中国农业银行 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 197pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="262">无合作楼盘不放款，根据客户情况首套上浮5%-10% | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 104pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="138">依旧楼龄等做综合评估 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 60pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="19" width="80">东莞银行 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 197pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="262">首套每个楼盘利率有所差异，二套上浮10% | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 104pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="138">依旧楼龄等做综合评估 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 60pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="80">农村商业银行 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 197pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="262">首套上浮10%，二套上浮20%，贷款超过50万才做 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 104pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="138">只做优质楼盘，贷款低于50万不做 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 60pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="19" width="80">中国建设银行 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 197pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="262">首套上浮20%，二套上浮30%，放款时间不确定 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 104pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="138">依旧楼龄等做综合评估 |
| RDER-: windowtext;HEIGHT: 27pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 60pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="36" width="80">广发银行 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 197pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="262">首套上浮20%，二套上浮30%，一个星期至半个月内放款，放款后可提供贷款额度35%的装修贷款 | RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 104pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="138">与一手楼利率同，但是要依旧楼龄与客户情况决定 |
而据广发银行负责房贷业务的相关人士透露，有个别银行二套房贷利率已经上浮至40%，而且放款时间不一定。“现在总体来说放款时间都不太能保证，我们银行是放款时间最快的，一般最迟半个月都能放款，而有些银行可能要拖到三个月甚至四个月了。”
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2013年以来，房贷利率变化快，首套房从8.5折到上浮10%-20%，二套房从上浮10%到上浮30%，东莞购房成本越来越高。
某银行工作人员为购房者算了两笔账。首先是购买首套房的，若是贷款50万元，按20年还清计算，相比基准利率6.55%，上浮5%总还款额要多还23331.9元，月供多97.21元；如果上浮10%，则要多还47321.39元，月供高出197.17元；相比以前的首套房贷利率8.5折优惠，则多还了115328.75元，月供高了480.54元，房屋单价则相当高了约1153元。
而购买二套房的，上浮10%后利率为7.21%，50万贷款还20年，按照等额本息还款方式，每月得还3939.77元，总支付利息为445545.02元，20年本息合计945545.02元。如果按照利率上浮20%计算，那就是7.86%的贷款利率，每月需要还4138.74元，总支付利息493297.81元，20年本息合计993297.81元。这样算来，贷款利率由1.1倍提高至1.2倍，50万贷20年，等额本息还款每月就得多还198.97元，20年需要多还47752.79元。
业内认为影响有限 购房者无奈“埋单”
那么，对东莞购房者来说，房贷继续收紧会对他们的心理造成怎样的影响呢？房贷的紧缩又将会对开年的楼市造成怎样的影响呢？
东莞业内人士表示，房贷紧缩行情对楼市肯定会产生一定的负面影响，但影响有限。“买房是件大事，大多数人群都会考虑贷款的问题，但是现在银行并不是停止贷款，而是控制额度，从去年开始已经是一种常态了，只是大家期盼年后会有所放松落空了；从购房者角度来说，大多数购房者关注的是房价，单价，对房价以外的费用比如利率折扣、税费调整都不是很敏感，因为相较房价而言，这些都是小case，不是他们考虑的关键因素。”
“但是对一些购买力较弱的刚需置业者来说，肯定还是有影响的，但这些并不是购房群体的主力，所以并不会对楼市成交产生大的影响，这些从去年的楼市成交也能看出一些。”另一业内人士表示。
而作为购房者，南城刘先生无奈表示：“我们作为消费者肯定是希望能有优惠折扣啦，便宜一点是一点啊，买房压力真的很大的，东莞房价不便宜。可是没办法啊，要买房总不可能为了每个月多出两百块钱而放弃买吧？虽然说总额算起来好像多很多，但是到月供来说，并不会是很大的一个负担。现在只能期待说放款能够顺利一点，不要拖太长时间了。”
而另一个购房者李小姐则表示：“我就怕不放款，因为我积蓄有限，要买便宜点的二手楼，目前了解到一些银行压根不做二手楼业务，而做二手楼的又要根据楼龄与贷款额来放款，很担心会批不下来。”
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