[摘要] 就在国家统计局发布10月70个大中城市商品房价格的同一天，广州新一轮的调控政策落地，至此北上广深四个一线城市实时的调控政策均已面世。
面临梦碎
而正在大家蜂拥一线城市房地产市场之时，暗流涌动的风险也正在逐步形成，行业的风险正在不断蓄积。
“如果北京在自住商品房出来之前拿地风险还算可控的话，那么之后地块面临的风险将非常大。”北京龙湖营销总监王勐向北京商报记者表示。
例如在最近拍卖的朝阳区东坝地块，其总面积为9.35万平方米，而其中限价商品房为0.85万平方米，自住商品房5万平方米，也就是说60%的土地是政策性住房，那么开发商可以自主操作的土地只有3万多平方米。
“这样将形成一个什么样的市场呢？就是立足在刚需和改善型需求的客户会集中转移到自住商品房市场，而开发商可以操作的部分会转向高端市场。”北京颐和九州资产管理公司副总张磊表示。
“自住商品房价格要低30%，谁还会去买普通商品房，只有等自住商品房卖完之后，才可能再销售普通商品房。”一位开发商向记者表示。
但是记者了解到，高端市场销售业面临着许多问题。“自今年闹了几次‘钱荒’之后，明显感觉高端客户的成交周期在加长，几年前的全款买房基本上很少见了，一般全是处理完手头上的其他房产后才购买一套自住用的豪宅，投资基本上已经没有了。”韩乐向北京商报记者表示。
“在限购的几年中，对于高端市场打击的就是资产流向海外的趋势越加明显。以前富裕阶层分散风险可能是上海买一套北京买一套，而现在是中国买一套美国买一套。”张磊表示。
“在最近两年接触的高端客户中具有海外身份的客户越来越多。”韩乐补充道。
北京商报记者了解到，在北京能购买2000万级以上豪宅消费群体的人数相对固定，因此项目竞争更为激烈，而伴随着北京房价的飞涨，四环左右的大户型房产基本全已在这个价格区间内了，因此未来高端产品之间的竞争压力会更加集中，而房企期望在一线城市获取更多利润也会变得越加困难。
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