[摘要] 进入“金九银十”后，与业界期待房地产出现热销场面不和谐的是，银行业的表现并不那么“给力”。近日，《中国建设报·中国住房》记者了解到，在北京地区，平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。兴业银行某支行工作人员称，“已经没有房贷额度了”。
“信贷瘸腿楼市遇阻”
作为资金密集型行业，房地产开发与销售过程中，对金融信贷支持的依赖性是相当大的。
而从历次房地产调控的效果看，房贷收紧往往是最有成效的调控手段。此举在2008年末的楼市调控中表现得尤为明显。如今，面对银行业的调整，无论是刚需人群的首次置业，还是改善型购房者的消费升级，均难以凭借理想的利率和较短的时间获得银行贷款。
更严峻的是，银行业内人士公认，未来三个多月的资金面只会进一步吃紧，购房者将面临利率上浮、等待更长的窘境。
这种情况对二手房转让及新房销售也将有不同程度的影响。
深圳中原副总经理贺晓丽表示，目前银行信贷紧缩对房地产市场的影响已初现成效，对大部分刚需群体的购房计划和进度造成了较大影响，市场需求遭到一定程度的抑制。
福州（楼盘）家天下房产副总经理郑心科则透露，由于在二手房买卖程序中，往往是先过户，买方再拿产权证去银行办理购房贷款，如果贷款时间拉长，卖家则面临产权过户后，钱难以及时收到的情况。对此，影响的还是卖一买一客户，可能房子卖了，钱收不到，无法买另一套房，交接环节稍有闪失，就可能变成违约。
深圳市民陈女士因孩子读书需要，从今年4月份开始看房，由于对信贷资金供应的因素“缺乏判断”，找到合意的房子后却面对即使利率上浮10%也难以很快拿到贷款的困境。她自嘲地说，“有贷款的时候没找到房子，找到了房子却没了贷款，买房的悲摧经历真是一言难尽。”
“银行资金紧张明显影响了购房者贷款，同时开发商的资金成本也在增加，因此，尽管今年上半年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但如今开发商的资金链仍然面临压力。”业内人士郑景枫告诉记者，回款的时间一再被拉长，对于有回款压力的开发商来讲，这不是一个好消息。
业内人士林先生也表示，目前延期放贷已对部分企业在资金周转方面造成了一定影响。如果货币政策持续不调整，开发商又找不到新的融资渠道，新的行业洗牌即将开始。
盛富资本总裁黄立冲认为，“欧美发达国家普遍征收房产税，房屋作为投资品的吸引力很低，持有两套房以上的人是极少的。但中国的情况很不一样，许多人持有几套或多套，因为持有成本太低。而这些空置房就形成了房产泡沫，解决这个问题的有效方案就是征收房产税。”
“房产税一旦推出，房屋作为投资品的持有成本将大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然会下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
