[摘要] 8月份，东莞楼市供需两旺，刚性需求持续释放支撑着大量成交，8月住宅成交达66.5万平方米，但从市场表现来看,东莞刚需仍然处于被压抑阶段,供不应求仍较明显，强劲的刚需及“低库存”支撑了8月房价继续稳中有升。
本报讯 （记者蒋幸端）8月份，东莞楼市供需两旺，刚性需求持续释放支撑着大量成交，8月住宅成交达66.5万平方米，但从市场表现来看,东莞刚需仍然处于被压抑阶段,供不应求仍较明显，强劲的刚需及“低库存”支撑了8月房价继续稳中有升。
1~8月刚需户型供应占比54%
刚需住宅成交量不断上涨，刚需供应量也不断增加，特别是71~100平方米刚需户型成为市场的主角。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年1~8月全市一手住宅71~100平方米户型比重高达54%，达到历史，即相当于市场上超过一半的户型供应为两房和小三房产品。这一面积段比重的增加,在8月份表现尤为突出，数据显示，8月份71~100平方米供应比重达72%，而101~120平方米供应比重仅约2%。8月份100平方米以下户型供应比重高达83%，刚需是市场供应主流。
8月成交66.5万平方米 同比增17%
政策持续稳定,需求持续释放,使得东莞今年楼市淡旺季不明显,成交均匀,长期处于热销状态。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年8月全市新增一手住宅约58.9万平方米,约5688套,同比略减2.6%,供应量创年内第二高，8月全市一手住宅签约面积约66.5万平方米，6404套，同比增加17%，连续4个月超60万平方米高位，是今年内第6个月成交量超60万平方米。
此外，在价格方面，8月一手住宅签约均价约8944元/平方米，同比上涨11%，达到年内第二高位。与历史同期相比,今年8月呈现“供求两旺”,成交量和价格均创了历史同期新高。
低库存现象未变 去库存仅需7.5个月
此外，虽然供应量增加，但刚性需求旺盛，低库存现状仍未被改变。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截至今年8月底,东莞一手住宅库存面积仅约438万平方米，按照今年前8月月均销售59万平方米计算，去库存时间仅需要7.5个月。截至8月份，东莞“低库存”现象仍未得到改观，支撑了东莞房价在短期内存较大的上涨压力。
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