[摘要] “曾经有一套珍贵的房源摆在我的面前，我没有立即出手，等到失去它，我才后悔莫及”——近来，“日光盘”的高曝光率成为购房者和房地产业界共同关注的现象。不少购房者因担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而入市，导致局部市场“买涨不买跌”的行情出现。
“金九银十”或再现买涨不买跌行情
“日光盘”现象的发生有多种原因，大多数情况下，当购买力处于旺盛，而房源供应量完全不能满足需求量出现供应断层时，一旦有房源以合理价格推出，便会迅速被市场所消化，出现“日光盘”。汉宇地产市场研究部分析，当市场处于稳定期，区域内出现稀缺性新盘吸引大量购房者，或者开发商以明显低于周边楼盘价格大幅促销，或者采用少量推盘的饥饿营销手段制造热销场面时，也会出现“日光盘”现象。
可以看出，“日光盘”现象是楼市活跃的一个重要标志。同策咨询研究部总监张宏伟认为，“日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是利好。但是在这个特殊的市场阶段，购房者表现出惶恐入市、买涨不买跌的现象却不合常理。楼市“日光盘”的背后其实集聚着多重矛盾，并与开发企与调控政策的博弈以及未来政策面的走势密切相关。
张宏伟也指出，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7－8月为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨跌。从当前推盘趋势看，在2013年8月底这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”阶段进行积极跑量。同时，各地“十一”期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，因此，伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情的出现，有可能进一步助推当前“日光盘”出现买涨不买跌的行情。
要不要跟淘“日光盘”？
在接下来的楼市传统旺季，购房者要不要跟淘“日光盘”，能否买到与心理预期价一致的称心盘？汉宇地产市场研究部认为，“日光盘”只代表了个别楼盘一种热销现象，对于购房者而言，买房是件慎重的大事，不能盲目跟风，关键要结合自身的购房需求和成本因素。
一般来讲，中低端成熟区域新盘出现日光盘的概率较大，这些区域以刚需或首次改善型客户为主，占据新房市场的主导地位。如浦东北蔡板块、三林板块、南汇周康(社区网论坛商铺)、松江泗泾等，这些区域板块由于发展成熟，配套完善，近年来鲜有新盘供应，只要价格适中，一旦有房源上市，便会吸引众多客户前来抢购。而高端区域新盘由于价格不占优势，且购房者一般不是主流客户群，因此基本不会出现日光盘。
针对新房市场的置业客，提供以下几点购房建议：
尽量选择品牌开发商旗下的楼盘，如绿城、保利、绿地、金地、万科、大华等，一般而言，他们开发的楼盘质量有所保障，并且比较注重细节，在小区规划、绿化、会所服务等方面做的较到位。
考察周边的配套情况，如轨交、医院、学校、菜场、超市等，由于目前大多新盘均位于外环以外，如松江、南汇、青浦、嘉定等，对于绝大多数的刚需客而言，外围的配套非常关键，这与日常出行、购物、就医等息息相关。
了解周边新盘的情况，包括开发商、户型、价格等，这样的好处在于可以多做比较，选择性价比的新盘。此外，同区域内出现多个同类竞争楼盘，开发商往往会采取打折促销的手段来赢得客户，此时正好可以抓住优惠时机购房。
购买潜力房。以大虹桥板块为例，作为未来长三角交通聚集地、现代服务业和总部经济，将推动其辐射的青浦徐泾和赵巷、松江九亭、闵行七宝、嘉定江桥板块的经济发展，着眼于中长期发展，这些板块内的新房将具备一定的空间。
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