[摘要] “曾经有一套珍贵的房源摆在我的面前，我没有立即出手，等到失去它，我才后悔莫及”——近来，“日光盘”的高曝光率成为购房者和房地产业界共同关注的现象。不少购房者因担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而入市，导致局部市场“买涨不买跌”的行情出现。
“曾经有一套珍贵的房源摆在我的面前，我没有立即出手，等到失去它，我才后悔莫及”——近来，“日光盘”的高曝光率成为购房者和房地产业界共同关注的现象。不少购房者因担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而入市，导致局部市场“买涨不买跌”的行情出现。
需要提醒的是，“日光盘”属于短期行为，即使在楼市交易量活跃的状态下，也会受地段、价格及推盘方式的影响，能够成为日光盘的只在少数，因此不具备普遍性。市场预期经常会把日光盘和房价上涨划等号。业内人士指出，新开盘即“日光”存在一定的偶然性，甚至其中可能还有水分。随着“金九银十”房源入市量的增加，购房者应该能有不少精挑细选的机会，不必仓促出手。
“日光盘”疑似人造
8月18日，位于松江板块的某项目以“大佘山板块法式纯别墅社区”概念首次展示于购房者面前。开发商表示，开盘当日推出的168套房源几近抢售一空，共计售出147套，成交率近9成，成交金额超过5亿元。该项目相关负责人表示，此次推出的别墅产品有近1:1的“超高附赠”，如赠送花园或送主卧套房，送梦想娱乐室、超级衣帽间和地下车位等，对购房者来说附加值非常高，因而受到市场青睐。据了解，项目首批推出的房源价达1300万元/套，即使同步推出有一定的优惠折扣，总价仍然不菲。
无独有偶，8月25日，位于闵行的某知名高端楼盘开盘。上午8点30分，在售楼处的等候大厅已排起长龙。经过一个多的等待，开始正式进入选房阶段。据悉，该项目当天共推出254套房源，主力户型有245平方米的3房和278平方米的4房两种，单价35000－40000元/平方米，全部为精装修。虽然总价达千万元，但开盘现场还是人头攒动。临近中午时分，现场房源销控表上基本布满了代表被预订的红色。
不仅在上海，北京、深圳等地近期也持续曝出“日光盘”的信息。业内人士指出，“日光盘”现象主要受到目前态度较“暧昧”的政策面、项目定价相对合理、市场短期供不应求等多重原因作用而形成。
不过，也有专家指出，目前“日光盘”的高曝光率背后，存在一定的人为制造痕迹。如一些开发商通过拖延开盘，造成局部供应短缺形成需求“堰塞湖”，从而放大“日光”效应；还有一些开发商通过分拆楼宇销售，少量多批对外推出，形成“日光”抢房场景。
网上房地产截至上周五的统计数据显示，前述松江某别墅项目的网签数为72套，因此尚不能完全确定其高达九成的“意向成交”是否都能如数兑现。而对于普通购房者来说，也应该对相关信息进行消化过滤，在即将到来的楼市“金九银十”里，静下心来精挑细选适合的房源。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
“金九银十”或再现买涨不买跌行情
“日光盘”现象的发生有多种原因，大多数情况下，当购买力处于旺盛，而房源供应量完全不能满足需求量出现供应断层时，一旦有房源以合理价格推出，便会迅速被市场所消化，出现“日光盘”。汉宇地产市场研究部分析，当市场处于稳定期，区域内出现稀缺性新盘吸引大量购房者，或者开发商以明显低于周边楼盘价格大幅促销，或者采用少量推盘的饥饿营销手段制造热销场面时，也会出现“日光盘”现象。
可以看出，“日光盘”现象是楼市活跃的一个重要标志。同策咨询研究部总监张宏伟认为，“日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是利好。但是在这个特殊的市场阶段，购房者表现出惶恐入市、买涨不买跌的现象却不合常理。楼市“日光盘”的背后其实集聚着多重矛盾，并与开发企与调控政策的博弈以及未来政策面的走势密切相关。
张宏伟也指出，从开发商推盘策略阶段性特征来看，一般7－8月为推盘淡季，“金九银十”为市场旺季，到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情，相对应的也会导致市场成交量的涨跌。从当前推盘趋势看，在2013年8月底这个时间段，主要城市的推盘规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”阶段进行积极跑量。同时，各地“十一”期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，因此，伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情的出现，有可能进一步助推当前“日光盘”出现买涨不买跌的行情。
要不要跟淘“日光盘”？
在接下来的楼市传统旺季，购房者要不要跟淘“日光盘”，能否买到与心理预期价一致的称心盘？汉宇地产市场研究部认为，“日光盘”只代表了个别楼盘一种热销现象，对于购房者而言，买房是件慎重的大事，不能盲目跟风，关键要结合自身的购房需求和成本因素。
一般来讲，中低端成熟区域新盘出现日光盘的概率较大，这些区域以刚需或首次改善型客户为主，占据新房市场的主导地位。如浦东北蔡板块、三林板块、南汇周康(社区网论坛商铺)、松江泗泾等，这些区域板块由于发展成熟，配套完善，近年来鲜有新盘供应，只要价格适中，一旦有房源上市，便会吸引众多客户前来抢购。而高端区域新盘由于价格不占优势，且购房者一般不是主流客户群，因此基本不会出现日光盘。
针对新房市场的置业客，提供以下几点购房建议：
尽量选择品牌开发商旗下的楼盘，如绿城、保利、绿地、金地、万科、大华等，一般而言，他们开发的楼盘质量有所保障，并且比较注重细节，在小区规划、绿化、会所服务等方面做的较到位。
考察周边的配套情况，如轨交、医院、学校、菜场、超市等，由于目前大多新盘均位于外环以外，如松江、南汇、青浦、嘉定等，对于绝大多数的刚需客而言，外围的配套非常关键，这与日常出行、购物、就医等息息相关。
了解周边新盘的情况，包括开发商、户型、价格等，这样的好处在于可以多做比较，选择性价比的新盘。此外，同区域内出现多个同类竞争楼盘，开发商往往会采取打折促销的手段来赢得客户，此时正好可以抓住优惠时机购房。
购买潜力房。以大虹桥板块为例，作为未来长三角交通聚集地、现代服务业和总部经济，将推动其辐射的青浦徐泾和赵巷、松江九亭、闵行七宝、嘉定江桥板块的经济发展，着眼于中长期发展，这些板块内的新房将具备一定的空间。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
