[摘要] “曾经有一套珍贵的房源摆在我的面前，我没有立即出手，等到失去它，我才后悔莫及”——近来，“日光盘”的高曝光率成为购房者和房地产业界共同关注的现象。不少购房者因担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而入市，导致局部市场“买涨不买跌”的行情出现。
“曾经有一套珍贵的房源摆在我的面前，我没有立即出手，等到失去它，我才后悔莫及”——近来，“日光盘”的高曝光率成为购房者和房地产业界共同关注的现象。不少购房者因担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而入市，导致局部市场“买涨不买跌”的行情出现。
需要提醒的是，“日光盘”属于短期行为，即使在楼市交易量活跃的状态下，也会受地段、价格及推盘方式的影响，能够成为日光盘的只在少数，因此不具备普遍性。市场预期经常会把日光盘和房价上涨划等号。业内人士指出，新开盘即“日光”存在一定的偶然性，甚至其中可能还有水分。随着“金九银十”房源入市量的增加，购房者应该能有不少精挑细选的机会，不必仓促出手。
“日光盘”疑似人造
8月18日，位于松江板块的某项目以“大佘山板块法式纯别墅社区”概念首次展示于购房者面前。开发商表示，开盘当日推出的168套房源几近抢售一空，共计售出147套，成交率近9成，成交金额超过5亿元。该项目相关负责人表示，此次推出的别墅产品有近1:1的“超高附赠”，如赠送花园或送主卧套房，送梦想娱乐室、超级衣帽间和地下车位等，对购房者来说附加值非常高，因而受到市场青睐。据了解，项目首批推出的房源价达1300万元/套，即使同步推出有一定的优惠折扣，总价仍然不菲。
无独有偶，8月25日，位于闵行的某知名高端楼盘开盘。上午8点30分，在售楼处的等候大厅已排起长龙。经过一个多的等待，开始正式进入选房阶段。据悉，该项目当天共推出254套房源，主力户型有245平方米的3房和278平方米的4房两种，单价35000－40000元/平方米，全部为精装修。虽然总价达千万元，但开盘现场还是人头攒动。临近中午时分，现场房源销控表上基本布满了代表被预订的红色。
不仅在上海，北京、深圳等地近期也持续曝出“日光盘”的信息。业内人士指出，“日光盘”现象主要受到目前态度较“暧昧”的政策面、项目定价相对合理、市场短期供不应求等多重原因作用而形成。
不过，也有专家指出，目前“日光盘”的高曝光率背后，存在一定的人为制造痕迹。如一些开发商通过拖延开盘，造成局部供应短缺形成需求“堰塞湖”，从而放大“日光”效应；还有一些开发商通过分拆楼宇销售，少量多批对外推出，形成“日光”抢房场景。
网上房地产截至上周五的统计数据显示，前述松江某别墅项目的网签数为72套，因此尚不能完全确定其高达九成的“意向成交”是否都能如数兑现。而对于普通购房者来说，也应该对相关信息进行消化过滤，在即将到来的楼市“金九银十”里，静下心来精挑细选适合的房源。
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