[摘要] 从8月中旬开始，东莞楼市提前进入金九银十的传统黄金季，刚需产品继续挑起多近深片区的大梁，继续主导市场，短期内房价或将加速上浮，成交跟着出现一波高峰。从长远来看，东莞凤岗镇、樟木头镇、塘厦镇、黄江镇及常平镇等镇区的未来推盘活动继续伸向了“深圳客”。
30余盘掐架金九银十 房价或加速上涨
在近深片区中，塘厦镇无疑是全市商品房的供应大户。该镇在黄金档期间开盘和加推的项目预计在30余个。就片区产品供应类型来看，70-120平方米刚需户型将会有大幅度的供应。
据了解，碧桂园天麓山洋房加别墅洋房5988元/平方米起90-100㎡；观澜碧桂园加推270㎡联排美墅和80-180㎡法式洋房洋房7500元/平方米起即将加推１栋80-94平的经典高尔夫小户型，共200多套；万科四季花城将首推160平方米联排别墅产品；珠江观澜御景目前也正在动工中，或规划于年底首推320平果岭别墅和100-180平观景洋房；中信观澜凯旋城主力户型是102平米的四房，均价10000元/平方米。
塘厦镇碧桂园天麓山项目效果图
此外，樟木头镇绿茵温莎堡将加推80-185㎡无敌山景楼王；保利生态城主力户型为100㎡叠拼别墅，280-400㎡美式纯双拼别墅；丰泰橡树溪谷主力户型为210-260双拼联排别墅。凤岗镇三正卧龙山1号主推83-180㎡洋房和348-412㎡别墅。常平镇星汇置地广场推110-310㎡写字楼，等等。
从各大楼盘释放的推货信息来看，东莞近深片区商品房供应将会大量上市。对金九银十期间的市场成交是否会造成影响？“随着供应量的增多，同时也将激活需求。预计金九银十销售也会取得较好的业绩。在销售持续火热支撑下，东莞房价在金九银十期间也将会加速上涨。”东莞合富辉煌地产研究部副总监李兴旺针对市场行情表示。
“虽然大多数项目都在金九银十上市，但总的来说需求要大于供应，尤其是刚需产品，因此房价也会有上涨的空间。”吴真西表示。不论如何，作为东莞楼市七大片区之一的近深片区将会继续成为金九银十支持全市楼市成交的一大热区。
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