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东莞近深片区30余盘掐架金九银十 房价将加速上涨

————开发商备战金九银十之首篇【近深片区】

房天下  作者:樊启江  2013-08-28 07:42

[摘要] 从8月中旬开始,东莞楼市提前进入金九银十的传统黄金季,刚需产品继续挑起多近深片区的大梁,继续主导市场,短期内房价或将加速上浮,成交跟着出现一波高峰。从长远来看,东莞凤岗镇、樟木头镇、塘厦镇、黄江镇及常平镇等镇区的未来推盘活动继续伸向了“深圳客”。

【编者按】房天下近期对东莞楼市进行了调查,2013年东莞楼市的“金九银十“提前在8月中旬开始打响,其中近深片区不少开发商在经历了7月和8月前两周的造势和蓄客之后,开始陆续出“出手”和“出售”。众所 ,金九银十是楼市全年销售的第二个大的传统旺季,近深片区今年的市场情况如何?期间房价是否上涨?房天下对东莞业内和近深片区楼盘开发商均作了采访,将一一为读者解疑释惑。

据房天下了解,从8月中旬开始,东莞楼市已提前进入金九银十的传统黄金季,刚需产品继续主导商品房市场,短期内房价或将加速上浮,成交也会出现一波高峰。从市场来看,东莞凤岗镇、樟木头镇、塘厦镇、黄江镇及常平镇等镇区未来推盘活动把目标继续伸向了“深圳客”。

在金九银十前期和当期,近深片区约30余推货。该片区各大镇区均有高端项目入市,商品住宅预计多为刚需型,当中不少均价破万的楼盘也加入了这场没有硝烟的大战,期许抢占更多市场份额,为全年业绩和目标奠定更有把握的基础。

近深片区金九银十提前半月打响

据调查,近两周,东莞近深片区商品住宅成交量和成交均价环比出现连续上涨,大量购房族从持币观望中释放,进而转投楼市。在市场供应方面,2013年近深片区的一些项目已经提前半个月的时间迎来金九银十的销售黄金期。

樟木头镇绿茵温莎堡项目效果图

“今年,近深片区是东莞楼市打响金九银十大战的片区之一。”绿茵温莎堡项目销售总监吴真西说,8月前两周多半是在做楼盘活动,以造势为主,但并未开始大量推货,但随后的两周,部分开发商开始陆续推盘卖货。

据数据显示,进入8月以来,东莞楼市前两周的市场供应和成交呈现小步伐上涨。进入8月的第三周,市场开始加量供应,全市商品住宅新增多达9万平,近深片区的新增占据比例约一半,当中包括凤岗名流印象花园供应的100余套洋房、蓝山锦湾(小区网论坛)供应的百余套洋房,塘厦镇的万科朗润园新增一部分别墅,樟木头镇的长虹百荟花园供应部分洋房。

依据市场供应情况,近深片区多刚需型住房提前补量上市,少改善型加推。上周是本月第四周,全市新增商品房供应近16万平。其中近深片区约占五分之二,大朗镇万荟时代,凤岗镇大运城邦、南城区君珆花园、桥头石竹山水园(小区网论坛)等项目均已抢先推货,提前揽客。

另据常平星汇置地广场营销总监刘志勇介绍,近深片区除住宅项目提前迎战金九银十外,一些写字楼、商铺项目也不甘落后。目前,星汇置地广场是常平镇一个有大量写字楼推货的项目,预计在金九银十前、中后三期分别推出110-310㎡区间的写字楼。对今年金九银十的展望,刘志勇表示信心十足。

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30余盘掐架金九银十 房价或加速上涨

在近深片区中,塘厦镇无疑是全市商品房的供应大户。该镇在黄金档期间开盘和加推的项目预计在30余个。就片区产品供应类型来看,70-120平方米刚需户型将会有大幅度的供应。

据了解,碧桂园天麓山洋房加别墅洋房5988元/平方米起90-100㎡;观澜碧桂园加推270㎡联排美墅和80-180㎡法式洋房洋房7500元/平方米起即将加推1栋80-94平的经典高尔夫小户型,共200多套;万科四季花城将首推160平方米联排别墅产品;珠江观澜御景目前也正在动工中,或规划于年底首推320平果岭别墅和100-180平观景洋房;中信观澜凯旋城主力户型是102平米的四房,均价10000元/平方米。

塘厦镇碧桂园天麓山项目效果图

此外,樟木头镇绿茵温莎堡将加推80-185㎡无敌山景楼王;保利生态城主力户型为100㎡叠拼别墅,280-400㎡美式纯双拼别墅;丰泰橡树溪谷主力户型为210-260双拼联排别墅。凤岗镇三正卧龙山1号主推83-180㎡洋房和348-412㎡别墅。常平镇星汇置地广场推110-310㎡写字楼,等等。

从各大楼盘释放的推货信息来看,东莞近深片区商品房供应将会大量上市。对金九银十期间的市场成交是否会造成影响?“随着供应量的增多,同时也将激活需求。预计金九银十销售也会取得较好的业绩。在销售持续火热支撑下,东莞房价在金九银十期间也将会加速上涨。”东莞合富辉煌地产研究部副总监李兴旺针对市场行情表示。

“虽然大多数项目都在金九银十上市,但总的来说需求要大于供应,尤其是刚需产品,因此房价也会有上涨的空间。”吴真西表示。不论如何,作为东莞楼市七大片区之一的近深片区将会继续成为金九银十支持全市楼市成交的一大热区。

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市场供不应求 后市房价温和地爬坡式上涨

近年来,“促销跑量”似乎一直都成为开发商们把握重要楼市营销节点的主旋律。今年近深片区金九银十的主旋律也会是这个吗?

东莞合富辉煌地产研究部副总监李兴旺

对此,李兴旺认为,经历了五月、六月的热销,不少开发商都已超额完成半年任务,同时也造成后市整个市场一直处于供不应求的。“尽管金九银十有大量产品供应上市,但供不应求的态势或将仍未改观,市场仍然供应偏紧,故不会在大的促销。”

金九银十之后,楼市后市走向又将如何?刚需继续主导市场,大户型依旧销售缓慢,不超过200平方米以下的大户型,在金九银十整体销售形势火热的情况下销售或许会有起色。但相对中小刚需户型来讲,很肯定销售速度会较慢。

李兴旺还说,由于近深片区的市场供应较大、竞争项目多,后市房价难以快速上升,但会呈现温和地爬坡式上涨。

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