[摘要] 从8月中旬开始，东莞楼市提前进入金九银十的传统黄金季，刚需产品继续挑起多近深片区的大梁，继续主导市场，短期内房价或将加速上浮，成交跟着出现一波高峰。从长远来看，东莞凤岗镇、樟木头镇、塘厦镇、黄江镇及常平镇等镇区的未来推盘活动继续伸向了“深圳客”。
【编者按】房天下近期对东莞楼市进行了调查，2013年东莞楼市的“金九银十“提前在8月中旬开始打响，其中近深片区不少开发商在经历了7月和8月前两周的造势和蓄客之后，开始陆续出“出手”和“出售”。众所 ，金九银十是楼市全年销售的第二个大的传统旺季，近深片区今年的市场情况如何？期间房价是否上涨？房天下对东莞业内和近深片区楼盘开发商均作了采访，将一一为读者解疑释惑。
据房天下了解，从8月中旬开始，东莞楼市已提前进入金九银十的传统黄金季，刚需产品继续主导商品房市场，短期内房价或将加速上浮，成交也会出现一波高峰。从市场来看，东莞凤岗镇、樟木头镇、塘厦镇、黄江镇及常平镇等镇区未来推盘活动把目标继续伸向了“深圳客”。
在金九银十前期和当期，近深片区约30余推货。该片区各大镇区均有高端项目入市，商品住宅预计多为刚需型，当中不少均价破万的楼盘也加入了这场没有硝烟的大战，期许抢占更多市场份额，为全年业绩和目标奠定更有把握的基础。
近深片区金九银十提前半月打响
据调查，近两周，东莞近深片区商品住宅成交量和成交均价环比出现连续上涨，大量购房族从持币观望中释放，进而转投楼市。在市场供应方面，2013年近深片区的一些项目已经提前半个月的时间迎来金九银十的销售黄金期。
樟木头镇绿茵温莎堡项目效果图
“今年，近深片区是东莞楼市打响金九银十大战的片区之一。”绿茵温莎堡项目销售总监吴真西说，8月前两周多半是在做楼盘活动，以造势为主，但并未开始大量推货，但随后的两周，部分开发商开始陆续推盘卖货。
据数据显示，进入8月以来，东莞楼市前两周的市场供应和成交呈现小步伐上涨。进入8月的第三周，市场开始加量供应，全市商品住宅新增多达9万平，近深片区的新增占据比例约一半，当中包括凤岗名流印象花园供应的100余套洋房、蓝山锦湾(小区网论坛)供应的百余套洋房，塘厦镇的万科朗润园新增一部分别墅，樟木头镇的长虹百荟花园供应部分洋房。
依据市场供应情况，近深片区多刚需型住房提前补量上市，少改善型加推。上周是本月第四周，全市新增商品房供应近16万平。其中近深片区约占五分之二，大朗镇万荟时代，凤岗镇大运城邦、南城区君珆花园、桥头镇石竹山水园(小区网论坛)等项目均已抢先推货，提前揽客。
另据常平星汇置地广场营销总监刘志勇介绍，近深片区除住宅项目提前迎战金九银十外，一些写字楼、商铺项目也不甘落后。目前，星汇置地广场是常平镇一个有大量写字楼推货的项目，预计在金九银十前、中后三期分别推出110-310㎡区间的写字楼。对今年金九银十的展望，刘志勇表示信心十足。
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