[摘要] 为了促进房地产市场平稳健康发展，以遏制房价非理性上涨，多年来各级政府采取了多种调控手段，包括国十条、新国五条、调高购房贷款利率和首付比例，试行开征房产税和限价、限购房等手段，但事与愿违，房价不降反涨继续走高。
几点分析
商品房价格高，高在何处？从上述几组数据分析，可归纳为以下几个方面。
1．土地价格过高。在总投资中，土地价格要占54%，其中大部分又是地方政府所得，这就是我们常说的土地财政。地方政府出售的土地收入，他们的用处，除少数用在改善居民的住房上外，多数用于地方的其他建设和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入就达16722亿元，同比增长46.3%，相当于同期地方财政收入总额的46.1%。目前，不少地方的“地王”一个高过一个，“地王”越多，房价越涨，这显示出在经济复苏动能疲弱的背景下，地方政府对土地出让收入的依赖进一步增加。
2．公摊项目多。该项目地上总建筑面积148097平方米，其中商品房的建筑面积仅占39%，但回迁房和限价房的所有价差都要摊到商品房的价格上面，配套房、商业用房、幼儿园房等的土地费用和建筑费用也都摊到了商品房的价格上面，加上企业的一切费用、税金、利息和企业利润也全部摊到商品房上面，商品房价格成了一个大筐，所有不能分摊的费用全要往里装，商品房的价格能不高吗？
3．措施不得力。
限贷：限制个人买房的贷款，这对低收入人员购房会起一些作用，可对有钱人购房起不到作用，所以限贷主要限制了刚性需求购房人的贷款，对投资性购房、改善性购房的作用有限。
限购：因信息不对称和其他配套措施不到位，对购房的老实人能起一些作用，对各种关系户来讲则限购不了。
限价：商品房价已在高位，限价也只能限房屋价格增长的比例，对稳定和降低房价也起不到作用。
加税：任何税收最终都由消费者缴纳，俗话说“羊毛出在羊身上”，加税只能加重消费者的税收负担，对房价降低的作用甚微。
4.降价空间大。
从收入、支出情况上看，除土地价格有较大可降空间外，税费利也均有可降空间。该项目房屋出售总收入23亿元，扣除土地价109800万元、工程价73000万元（每平方米3800元）、利息10500万元、税金20000万元、其他费用10800万元之外，企业利润为5900万元。
从上述数字分析可以看出：土地价格太高，大有下降的空间；各种费用也较高，可以较多地压缩；对建安行业应尽快实行“营改增”，减少重复征税，减轻企业负担；加强企业财务资金管理，减少贷款比例，增加企业收入，以进一步做到让利降价。
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