[摘要] 自2008年广州首个限价房保利西子湾开盘以来，广州首批限价房已接近突破五年的“禁售期”。限价房周边学位吃紧，然而不少因为入学问题想要换房的业主却发现，由于近年来房价飞涨，自己无论是卖掉现有的限价房再买新房，还是购买第二套房，都需要缴纳房价差额的70%作为土地收益给政府
■专家观点
政府有义务改善限价房周边配套
“政策的出台确实需要慎重，不要太仓促。”对于限价房业主购买第二套房需要缴纳巨额土地的问题，广东省房地产协会会长蔡穗声认为：“对于政策的后果需要充分估量，如果没有充分评估，就要承受后面的代价，所以我觉得限价房政策确实需要时间来检验。”
广州房地产专家韩世同则向记者表示：“限价房的销售规定当初就设定的，就是为了防止购买限价房获利，现在已无法改变这个事实。尤其是由于近几年房价的波动很大，不能因为短期的波动来改变规则。”
韩世同认为，广州的限价房政策其实是参考了香港的居屋，当然相对来说，广州收取的土地比例要高些，政府未来再推限价房时，应该考虑到将其调整到更适合的比例。同时，政府有义务改善限价房周边的配套，以满足限价房业主不断增长的生活需求。
■记者走访
不少业主称后悔买了限价房
由于需要缴纳巨额的土地出让金，不少限价房业主都对记者表示“后悔买了限价房”。中海金沙馨园的业主陈女士就说，如果再给她一次选择的机会，她肯定会选择在市区买一套二手楼，哪怕小一点也比现在强多了。
记者还发现，买限价房的市民当时不少都是单身，但结婚后，另一半也成了限价房的业主，整个家庭都被限制买二套房，网友“可米可”就表示自己的父母年纪大了无法贷款换房，自己又是限价房业主，也不能再买改善型住房给父母。“周末回去看他们也不能过夜多陪陪他们，想帮他们换房子的心真的很迫切。以后回市区买学位房也受限制，真的很无奈。”
未见限价房业主放盘出售
记者在多个限价房小区走访时，并未发现有限价房业主进行放盘。在保利西子湾外的商业街，一家二手中介有不少房源放出，其中便包括中海金沙馨园的物业，但该中介表示该单位属于小区的普通商品房部分，并不是限价房房源，也从未遇到有限价房业主来放盘的情况。
中海金沙馨园业主陈女士向记者表示，在网上看到过小区有一些房源出售，但不清楚是限价房还是普通商品房，考虑到小区的限价房房产证都没有过五年，放盘房源是普通商品房的可能性要大一些。
“我是保利西子湾批业主，房产证是2008年底拿到的，今年年底才够五年，但暂时没有换房的打算，暂时也没有听说过身边有业主想卖房的。”家住保利西子湾的白领阿华告诉记者，由于限价房上市要缴纳巨额的土地，换房几乎是件想都不敢想的事。
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