[摘要] 一套86.98平方米的两居室，在北京市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米。但当消费者购买时，单价却暴涨5000元，达到32788元/平方米。
一套86.98平方米的两居室，在北京市住建委网站备案时，单价是27959元/平方米。但当消费者购买时，单价却暴涨5000元，达到32788元/平方米。
在房产调控的大背景下，开发商必须接受“指导价”，不能随意涨价。那他们又是如何做到“坐地起价”的呢?答案是拆分合同。开发商把房价拆成房款和装修款两部分，且房款和装修款捆绑销售，消费者近乎被强制买单。
35岁的张明亮(化名)就是这么一位被强制捆绑的购房者。5月初，当他来到大兴区旧宫镇某楼盘，准备签约购买时，被告知，还要签署一份“幸福家居解决方案”。“方案其实就是一份装修合同。开发商强制要求购房者必须接受他们三个价位的装修方案，一居室20万、两居室42万、三居室53万。别看网上备案的均价没到2万8，但实际均价超过3万。”
张明亮很生气，他说有一种被绑架的感觉，“我其实已经带着银行卡了，但最后还是没签约。”
业内称 再交易时受影响
开发商 解决方案费 不是装修款
上周，记者实地探访了这个位于旧宫的楼盘。开发商的销售人员强调，让张明亮郁闷不已的42万元不是装修款，而是“解决方案”。
从旧宫地铁站出来，步行10，就能看到该项目的售楼处。售楼处在鲜花和绿树的映衬下，显得春意盎然。售楼处背后，大型建筑设备正忙碌着，楼盘已初具规模。虽然是工作日，售楼处内依然热闹，购房者三三两两，趴在桌子上，仔细研究着手里的认购协议书及其补充协议。
售楼处的展板上，所有在售房源价格都被公示了出来。和住建委网站上备案的一样，公示出来的房价都在27000元/平方米左右。但当记者询问销售人员时，她却表示这不是最终价格。“整体均价是3万，我们有一个‘幸福家居解决方案’，两居42万、三居53万，这钱不是装修，是我们的解决方案。”
销售强调，解决方案不是装修，所有一居、两居、三居的户型，不论面积，费用均分别为20万、42万、53万，且方案费用必须在缴付首付费用时全部缴付。据介绍，解决方案包括地板、墙面、吊顶、电视背景墙、整体橱柜、灶具、烟机、浴霸、空调、洗衣机等基本配置，但不包括家具、电视等配置。
购房者 这不就是变相涨价吗
售楼处 买房必须买装修
在国五条北京细则落地后，北京市住建委主任杨斌公开表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。”
但拆分合同造成的变相涨价，似乎规避了调控手段。就此，记者采访了一位房地产专业人士。该专业人士透露，在房产调控的大背景下，房地产开发商在以各种形式追求利益化。比如，将新盘报价提高、造成变相捂盘等;还有提前交房，把未销售出的期房转成现房，提价销售。
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