[摘要] 与第一代富豪主要依靠计划经济向市场经济转轨过程中的一些机会，譬如搞私营企业的机会、房地产开发的机会、资本市场开始发展的机会等致富不同，新生代财富阶层大多是靠自己的智慧和才能，靠自己的创造性和智力去发展事业。这个新兴的群体，在追逐财富，把握财富的同时，也极大地促进了社会的迅速发展。
声音
资深售楼员胡艳：
新生代财富阶层更喜欢住大平层
新生代财富阶层是一个较为特殊的购房群体。从事售楼员工作多年的资深销售胡艳表示，她接触过的东莞新生代财富阶层中，主要有三种类型，分别是“富二代”、“官二代”和“创一代”。他们的购房特征明显，分别是“不差钱、特别低调和非常注重性价比。”
其中，“富二代”购房，以本地人为主。他们多数会自己拿主意，但是不愿意直接与售楼员交流自己的想法，而是通过父母去传达自己的意愿。此外，对房子的细节并不会太在意。
他们一般不会选择别墅。别墅对他们而言，过于熟悉，家中大多已有别墅，自己的房产购置则大多以投资为目的。如果涉及到结婚生子需独立居住的，在选择自住房产的时候，往往选择实用户型。
胡艳告诉记者，“有一名年轻客户，刚大学毕业就过来买一套180㎡大平层。”由于认识他父亲，胡艳善意地提醒他，填写资料时可不留私人号码，以免造成不便的干扰。没想到，她却因此被投诉，觉得“富二代“脾气有点牛。”
至于“创一代”年轻客户，他们更加注重产品的性价比和居住的功能性。他们决定买下来之前，甚至连每一个房间的布置和墙体的修改都已心中有数,谨慎并注重细节。
在地段上，他们一般倾向于选择主城区的楼盘，要求周边发展比较成熟、生活方便、娱乐设施等配套。他们对居住环境和周边配套设施则要求较高，如绿化、景观、会所、物业管理等。
另外，新生代财富阶层中绝大多数具有出国留学背景，也有部分在外地发展，因此不乏在东莞以外甚至海外置业。 （董珊伶）
东莞房地产协会秘书长陈骏良：
新生代财富阶层购房大多出于自住需求
与普通的刚需置业者购房时谨慎不同，新生代财富阶层从不考虑住宅性价比问题，看中了心仪的房子便一次性付款买下，即便是贷款，也是首付50%以上，他们受政策的影响几乎为零。
他们购房时非常看重物业管理。陈骏良认为，现在东莞“富二代”购买住宅产品，主要出于自住，投资占比较少，不管是哪种需求，他们都希望买到的楼盘不仅仅是一般的安保和环境管理服务，还要求安保系统智能化、24严密保护业主人身及财产安全，对日常生活所需提供尽善尽美的人性化服务，令业主生活舒心、放心。东莞现在一些在售大平层或别墅，大部分小区都已配备了基本智能化设施，如安保监察系统、家居防盗系统、煤气泄漏自动报警系统、信息高速公路接口系统等。
在陈骏良看来，东莞新生代财富阶层多半家里房产过多，住都住不过来，有时好几套别墅买回来也不装修，就搁在一旁不过问。不过，这个群体少部分人也经常表示，他们对现有的户型感觉还是不够宽敞，不够奢华。财富到了一定层次，就要享受奢华型大宅。这时的豪宅说白了就是个奢侈品，如同女性爱买包、钻石一样，实用价值与否已经不是首要考虑问题，是一个身份与地位的象征。购买别墅已经超越了物质层面，使用价值有多少已不是最重要了，而是一种精神上的满足。
此外，驱动消费者购买奢侈品等昂贵消费品很多时候是出于占有欲望，并非自身实际的需求。同样，财富新阶层购买别墅豪宅产品同理可依，他们有个共同爱好，对稀缺地段、自然等资源占有。 （潘圆）
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