[摘要] 观察11月东莞楼市成交数据，可见东莞楼市即使经过金九银十的持续放量，进入11月整体表现依然后劲十足，商品房成交面积成功迈过70万㎡大关，各项指标均创下年内新高。年底的翘尾效应几成定局。而据房天下联合东莞时报进行的调查数据显示，50.6%的东莞购房者认为，2013年东莞房价会小幅上涨。
库存：库存温和下降 东莞房价得到有力支撑
据中原地产统计，截止2012年11月30日，东莞全市商品房存量为669.93万㎡，环比减少0.58%，其中住宅存量为483.44万㎡，环比减少1.68%，共41243套；洋房存量为393.81万㎡，环比减少1.56%，共38722套；公寓存量47.38万㎡，环比增加4.94%，共8479套；别墅存量89.63万㎡，环比减少2.19%，共2521套。
从上述数据可知，东莞商品房除了公寓之外各种物业库存呈温和下降趋势。历史数据显示东莞库存量在500万方以内房价下挫的可能性几乎为零。而在过去的一年以来，东莞库存水平波动较小，集中在470-500万平方米之间，处于适度宽松的库存水平（消化库存时间不到一年），在此库存背景下，只要政策保持稳定，短期内房价基本无下行压力。
同时，据中原地产统计，东莞全市172个楼盘连续两个月有普通住宅成交，72.67%的楼盘价格环比变化幅度在±5%以内，但价格上升楼盘比例略高于下降楼盘，占比达到56.98%。
2012年以来，1月东莞部分楼盘被迫延迟开盘，减少供应量，但是需求的萎缩更为明显，市场进入供过于求的状态，但是进入节后的2月，伴随货币政策微调释放的种种利好，以及各地政府通过上调普通住宅标准、提高限价标准、放宽公积金贷款等举措，使得购房者的心理预期也发生微小变化，经过4个月的观望之后，入市购房的意愿进一步增强。
5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，东莞楼市进入波供应的高峰，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围。7-8月即使是淡季，但市场买卖双方并没有因此放慢脚步，反而继续踊跃入市，市场保持供应与成交的高位。10月楼市传统旺季，虽然供应量有所回落，但是成交依然保持很高的水平。
进入11月，开发商继续保持冲量狂潮，市场成交量创下2012年以来的月度新高，楼市活跃度有望延续到2013年元旦。
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