[摘要] 观察11月东莞楼市成交数据，可见东莞楼市即使经过金九银十的持续放量，进入11月整体表现依然后劲十足，商品房成交面积成功迈过70万㎡大关，各项指标均创下年内新高。年底的翘尾效应几成定局。而据房天下联合东莞时报进行的调查数据显示，50.6%的东莞购房者认为，2013年东莞房价会小幅上涨。
中指研究院12月3日发布《2012年11月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。其中，东莞环比下跌0.34%，样本平均价格6934元/平米，样本价格中位数5600元/平米。
数据显示，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。
接近年底，许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩，降价动力不足，而进一步出台政策的预期也有所减弱，房价上涨压力加大。另一方面，从市场成交看，11月住宅成交量也创新高，部分城市达到年内高点。
市场回暖、成交量上扬，直接体现在房价上，开发商涨价预期增强。地产名嘴任大炮——华远地产董事长任志强再次提出“明年3月份后房价暴涨”的论调。2013年房地产市场形势真的会一片大好，房价真的会上涨？东莞情况又会如何？
数据说话：2012年底东莞楼市翘尾效应几成定局
2012年已届年关。对东莞楼市来说，年底的翘尾效应几成定局。市场怎么样，数据最有说服力。经过了年初的“百日黑暗”之后，东莞楼市销售持续向好，“小阳春”紧接着“红五月”，经过“淡季不淡”的七八月，“金九银十”成交持续走热，而11月的成交更是亮眼，成为年内峰。
对于购房者来说，房价无疑是的关注点。据房天下数据监控中心统计，在成交均价方面，受高端别墅集中签约影响，东莞房价1-4月均价呈现出结构性上涨态势，普遍在8400元左右。5-6月价格回落至8000元左右，主要原因为4-5月份东莞经历一轮房价下调，其中以市区为主要代表。7-10月随着市场的持续回暖以及政策预期的稳定，开发商逐渐放弃”以价换量”策略，收回早前的折扣，房价迅速出现回升。11月以来，特价房、低首付再次席卷东莞楼市，但房价持续稳定在8200元上下，可见近期房价走势较为稳定。
而观察11月东莞楼市成交数据，可见东莞楼市即使经过金九银十的持续放量，进入11月整体表现依然后劲十足，商品房成交面积成功迈过70万㎡大关，各项指标均创下年内新高。年底的翘尾效应几成定局。而据房天下联合东莞时报进行的调查数据显示，50.6%的东莞购房者认为，2013年东莞房价会小幅上涨。
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