[摘要] 观察11月东莞楼市成交数据，可见东莞楼市即使经过金九银十的持续放量，进入11月整体表现依然后劲十足，商品房成交面积成功迈过70万㎡大关，各项指标均创下年内新高。年底的翘尾效应几成定局。而据房天下联合东莞时报进行的调查数据显示，50.6%的东莞购房者认为，2013年东莞房价会小幅上涨。
土地：东莞地价上涨 开发商发力储备土地
据任志强“明年三月房价将暴涨”的言论，在每一次土地供应短缺之后伴随而来的都是房价的高涨，而从统计局的数据来看，中国的土地市场依然是18%的负增长，总体而言，今年中国的土地供给大幅下降，这就意味着未来过程中会出现供求关系的恶化。因此，在今年高价地频出，土地供应短缺的情况下，明年三月份房价暴涨并非不可能。
从东莞市场来看，2012年前三季度全市商住用地共供应22宗，供应面积约103万平方米，同比11年同期减少66%，供应量创历史；成交金额约69亿元，占总体成交金额的71%，同比11年同期减少32%；商住地总体成交楼面地价约2491元/平方米，同比11年同期上涨42%，创下08年来，与值的07年同期下降9.3%。
而进入第四季度以来，东莞土地供应有所增长，万科地产、中信地产、世纪城地产、深城投等频频出手拿地，11月30日，东莞二级土地市场一宗位于莞城区东城大道南侧的商住地块，被东莞市瑞祺卓盈实业投资有限公司拿下，楼面地价高达5852元/平米。
合富辉煌有关负责人李兴旺分析称，东莞很多区域存在着商品房供应偏紧现象，尤其是镇区的中心区地段，商品房供不应求，优质地块自然会引起开发商关注。并且，现在东莞土地价格相对处于平稳时期，地价不高，开发商趁机布点，储备土地。
后市展望：2013年调控或“明紧暗松”
本轮调控实行以来，对遏制房价上涨的确起到了不错的效果，期间楼市一度陷入“拐点论”。然而，很多人可能没想到的是，楼市在拐弯后又继续朝着原来的方向前进。坊间有人认为，调控再次面临失败可能。从目前的情况分析，年底楼市呈现明显翘尾势头，无疑给房地产调控增加了压力。未来调控政策将何去何从？
中国住房和城乡建设部部长姜伟新在中共十八大期间表示，目前正在积极研究扩大房产税试点，与此同时，姜伟新还强调，随着大批保障房陆续建成，配套设施建设、管理分配等都是需要解决的重要问题，今后将继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。
不可否认，虽然中央保持宏观调控不松口，但是随着中国经济减速超出政府预期，各个支柱产业的排头兵带动作用变得愈加迫切，在房产税扩容在即，保障房建设逐渐开花结果的阶段，让房地产市场有条件的回归自我调节、供求平衡、价格平稳，把市场的交给市场将成为长远趋势，当前调控力度“明紧暗松”已然浮现。
中国建设部政策研究中心副主任王珏林将影响2012年我国楼市的三大主要政策概括为：限购、限价和限贷。王珏林说，目前房地产市场调控取得的收效来之不易，其中限购政策起到了相当大的作用，同时，这也导致了购房者的预期在改变，因此，从短期来看，限购政策的退出几乎没有可能。而房地产市场“去投资化”的政策取向，也不会有大的改变。
有业内人士认为，未来抑制投机炒房仍将是房地产调控政策的重要组成部分，限购政策退出需待房产税等长效机制逐步完善，目前最核心的问题，一是房产税的开征时间，二是未来以什么方式征收房产税。王珏林认为,无论是从现在来看，还是从去年的分析来看，都不会出现房价暴涨的局面。“房价快速上涨的原因不存在，因为国家的态度非常明确，措施非常得力，明年的房地产市场应该是平稳发展。”
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