[摘要] 2012年11 月15 日，值得我们期待的新一届中央政治局常委亮相。对于房地产从业者来讲，更多的还是关注新一届政府领导人的产生将会影响如何影响我国未来五至十年的房地产市场。
2012年11 月15 日，值得我们期待的新一届中央政治局常委亮相。对于房地产从业者来讲，更多的还是关注新一届政府领导人的产生将会影响如何影响我国未来五至十年的房地产市场。
剖析红色密码之后 楼市调控政策走向玄机
剖析红色密码之后的房地产市场，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，需要从四方面来看做一个基本的背景分析。
首先，“十八大”报告：“低调”谈楼市调控，但又蕴藏着历史机会。
我们看到十八大报告里并没有过多提房地产市场调控，只是低调地提出，“过去五年，保障性住房建设加快推进；住房保障体系基本形成。未来的发展目标是，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。”而并没有过多涉及政策层面的信号。
但是，十八大报告又提出，在发展平衡性、协调性、可持续性明显增强的基础上，2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二0 一0 年翻一番；坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。
十八大报告中“新四化”（工业化、信息化、城镇化、农业现代化）中的城镇化，与2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比二0 一0 年翻一番，这样的发展目标所承载的历史使命为房地产市场中长期持续发展提供了市场机会。
其次，要科学判断十八大之后政府换届对中国经济和房地产业的影响，必须建立在历史分析的基础之上。
从历史经验来看，每一次政府换届都会为宏观经济及房地产市场带来新一轮的市场发展机会，笔者认为，本次也不例外，但是，难以像之前那么明显。原因很简单，国内外复杂的经济与政治形势、国内楼市面临的反弹风险等决定了本次房地产市场不可能有一个比较快的乐观发展周期。
第三、温家宝与李克强两个总理的政策表态中各自侧重点，李克强副总理转正之后应该更多的倾向其自身房地产市场政策的调控逻辑，可能会出现一些变化。
在过去，李克强总理一直强调的重点是保障房：中国内需的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。
而温家宝总理强调的重点：必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，重点是针对商品房领域。
笔者认为，副总理转正之后应该更多的倾向其自身房地产市场政策的调控逻辑，可能会出现一些变化。这个变化，应该是当保障房体系逐步完善，双轨制建成，具备了一定市场缓冲期，楼市限购与限贷政策会逐步退出，房产税也会作为限购的替代性政策而逐步推出来。
第四、房地产市场是目前中国经济中一个加速的引擎，在其他引擎不是减速便是死火的今天，打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。现在短期房市已经企稳回升，而且可以持续一段时间，房地产市场调控政策短期内尽管不会本质上变化，但是政策微调定向宽松仍然是未来趋势。
（文/同策咨询研究中心总监 张宏伟）
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