[摘要] 前天，位于塘厦的东莞“新地王”流拍，其高昂的地价让人们再度将目光关注到包括塘厦在内的泛深镇区，随着珠三角经济一体化进程的发展，东莞楼市洼地效应的显现，在2007年曾经大量进入东莞楼市成为房价推手，在2008年后逐渐撤出东莞的深圳投资客，在2012年又迈开了大量进入东莞楼市的步伐。
预测PK：
下半年泛深片区楼市值得期待
下半年泛深片区楼市走向如何？李毅认为，下半年深圳客在东莞置业依然值得期待，经济政策微调带来利好，东莞区域项目推货比较充足、品类也较多，价格平稳，从质、量、价方面完全满足深圳的需求。此外，深圳限购、限价的调控政策不会变，并且近期深圳楼价在利好政策刺激下有上扬趋势，从这一点上更加显现东莞楼价的平稳和洼地优势；对比莞深两地的房地产市场形势，必定有更多的深圳客会外溢至东莞。
个盘成交或现两极分化
从去年开始，泛深片区楼市土地热销，今年以来，多个项目将陆续入市，，同质化的供应大量增加，使得泛深片区楼盘竞争将面临白热化的状况。在此背景下，李兴旺认为，泛深片区楼盘竞争激烈，但对于深圳楼市的优势仍在，临深楼盘应该还会有许多深圳客过来购买，但是由于楼盘多，个盘成交或将出现两极分化，性价比高的品牌开发商楼盘销售火热，而一些性价比低的楼盘或将面临销售困境。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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