[摘要] 前天，位于塘厦的东莞“新地王”流拍，其高昂的地价让人们再度将目光关注到包括塘厦在内的泛深镇区，随着珠三角经济一体化进程的发展，东莞楼市洼地效应的显现，在2007年曾经大量进入东莞楼市成为房价推手，在2008年后逐渐撤出东莞的深圳投资客，在2012年又迈开了大量进入东莞楼市的步伐。
泛深盘瞄准深圳客，供应量进入井喷期
从去年开始，看好泛深片区楼市的开发商们就纷纷进驻塘厦、黄江、常平、凤岗等镇区，在成交火热的刺激下，泛深片区楼盘供应大幅增加，不少开发商直言，泛深片区楼盘主要的目标销售群体正是深圳客。
业内人士认为，下半年泛深片区楼市将进入井喷期。根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2012年下半年，预计住宅合计供应面积342.86万㎡，其中热点供应区域包括南城、塘厦、常平、厚街、万江、凤岗等等，其中塘厦、常平、凤岗主要面对的销售群体正是深圳客。
此外，特别指出的是，属于泛深片区的塘厦楼市进入井喷期，下半年住宅供应面积达34.05万㎡，东莞中原地产市场研究部介绍，塘厦介于东莞、深圳、香港经济走廊中间，房地产市场十分成熟，地缘优势也是偏向深圳，楼市的价格低洼让深圳客趋之若鹜，2012年塘厦新盘包括万科·朗润园、金众·金域半山、珠江御景峰(小区网，论坛)花园、三正半山豪苑(小区网，论坛)等等，其中金众·金域半山、三正半山豪苑已经正式发售，并且取得十分不错的销售量。
业内人士表示，随着新上市项目的增加，这些区域竞争将进入白热化。
深圳客为何青睐东莞？
2007年，深圳客在楼市火热的刺激下，大举进入东莞楼市，而又在2008年步入楼市冷冬后，陆续撤出东莞，在沉寂了五年之后，2012年，深圳客又开始出现大量回流东莞的情况。深圳客为何青睐东莞？李兴旺认为，热衷于投资房地产的深圳客是最敏感的购房群体，2011年在限购等政策的影响下，深圳楼市降价，东莞价格洼地优势不明显，深圳客到东莞买房的人数减少，而今年市场趋势回暖，深圳楼价出现回升，东莞价格洼地优势显现，越来越多的深圳客开始回流东莞。
李毅对此也表示，深圳客青睐东莞，首先在大的方面，今年以来楼市政策定向宽松，鼓励刚需入市，楼市逐渐回暖的大势导致大量深圳客购房；其次，深圳限购、限价依然存在，而东莞临深片区项目品质较高，货量充足，又加上开发商以价换量走货策略，价格优势非常明显。此外，交通的便利性逐渐实现了莞深同城化，住在东莞、工作在深圳已成为现实，珠三角一体化进程促使越来越多的深圳人来东莞买房。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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